WEBVTT 00:00:00.530 --> 00:00:01.030 Są goda. 00:00:03.010 --> 00:00:06.070 Witam Poland Chu mam nadzieję, że. 00:00:06.920 --> 00:00:10.090 Wszyscy jesteśmy już gotowi na kolejną przygodę. 00:00:10.100 --> 00:00:14.710 Będę mówiła po polsku z tego powodu, że większość prezentacji 00:00:14.720 --> 00:00:17.070 zostanie wygłoszona w tym właśnie języku. 00:00:17.080 --> 00:00:20.540 Proszę za tym o włączenie urządzeń, jeśli potrzebują państwa 00:00:20.550 --> 00:00:21.010 tłumaczenie. 00:00:21.670 --> 00:00:24.490 Czu mam przyjemność prowadzić tą sesję. 00:00:25.000 --> 00:00:30.650 Ta sesja poświęcona będzie różnym zagadnieniom wokół planowania 00:00:30.660 --> 00:00:34.110 i wokół transformacji miast i tym zagadnieniom, bez których 00:00:35.100 --> 00:00:37.610 niemożliwe jest właściwie transformacja. 00:00:38.120 --> 00:00:41.210 Dlatego też wydaje mi się ona niezwykle ciekawa. 00:00:41.680 --> 00:00:46.290 Mam zaszczyt poprowadzić tą sesję i prezenterami. 00:00:46.300 --> 00:00:50.750 Wśród tej sesji będą praktycy teoretycy, ale w dużej mierze 00:00:50.760 --> 00:00:52.110 rzeczywiście praktycy i. 00:00:52.340 --> 00:00:57.270 Zaczniemy od prezentacji pani Moniki nadmorskiej z bremy. 00:00:57.940 --> 00:01:00.980 Prezentacja będzie dotyczyła wybranych instrumentów nieformalnych 00:01:00.990 --> 00:01:04.310 założeń planowania właśnie na przykładzie miasta, z którego 00:01:04.320 --> 00:01:07.490 pani Monika pochodzi, więc zapraszam serdecznie dzień dobry 00:01:07.500 --> 00:01:07.870 państwu. 00:01:07.880 --> 00:01:08.920 Witam serdecznie. 00:01:09.620 --> 00:01:12.210 Przede wszystkim chciałam podziękować za zaproszenie mnie 00:01:12.220 --> 00:01:16.180 do Gdańska na tą konferencję i taka mi się nasuwa refleksja po 00:01:16.470 --> 00:01:19.920 kilkudniowym pobycie i po dwóch dniach konferencji. 00:01:20.280 --> 00:01:23.650 Ja pochodzę ze Śląska i dwadzieścia lat temu wyjechałam. 00:01:23.740 --> 00:01:27.680 To Niemiec, żeby się uczyć urbanistyki, ale dzisiaj to jest 00:01:27.690 --> 00:01:30.710 tak, że wracam do Gdańska, żeby się tej urbanistyki uczyć. 00:01:30.720 --> 00:01:35.000 Jestem pod bardzo wielkim wrażeniem tego, co koledzy moi po 00:01:35.010 --> 00:01:37.540 fachu tutaj robią i jak działają. 00:01:38.920 --> 00:01:44.920 Yy temat prezentacji yy narodził się z takiego spotkania, które, 00:01:44.960 --> 00:01:48.200 które odbyło się parę tygodni w temu w Premier Piotr był u nas 00:01:48.210 --> 00:01:52.430 i rozmawialiśmy o różnych, interesujących nas tematach i poprosił, 00:01:52.440 --> 00:01:58.220 żebym przedstawiła pewne aspekty planowania nieformalnego 00:01:58.230 --> 00:01:59.500 w Niemczech. 00:02:00.310 --> 00:02:02.500 To jest oczywiście mały wycinek. 00:02:02.840 --> 00:02:07.560 Postaram się też podać parę przykładów, żeby to nie była sama 00:02:07.570 --> 00:02:13.090 teoria, a teoria jest taka, że te nieformalne. 00:02:15.030 --> 00:02:19.030 Nieformalny instrumenty planowania przestrzennego w Niemczech 00:02:19.070 --> 00:02:23.020 faktycznie znajdują u nas bardzo, bardzo szerokie zastosowanie. 00:02:23.700 --> 00:02:27.820 Są one co prawda nieformalne, czyli nie wiążące prawnie, natomiast 00:02:27.830 --> 00:02:29.620 są faktycznie. 00:02:31.060 --> 00:02:31.840 Yy. 00:02:32.810 --> 00:02:37.560 Uwzględnione w zapisach kodeksu budowlanego, czyli bał Gezet z Puch. 00:02:39.020 --> 00:02:42.720 Znajdują one zastosowanie na wszystkich szczeblach planowania. 00:02:44.970 --> 00:02:48.970 Są one powszechnie używane, przede wszystkim dlatego, że umożliwiają 00:02:49.040 --> 00:02:55.220 wczesne rozpoznanie konfliktów i problemów w fazach poprzedzających 00:02:55.270 --> 00:02:57.350 na przykład sporządzenie planu. 00:02:58.680 --> 00:03:04.190 Planu zagospodarowania przestrzennego, który jest prawem lokalnym. 00:03:05.910 --> 00:03:10.660 Te plany, czy te instrumenty ułatwiają i przyspieszają realizację 00:03:10.670 --> 00:03:12.980 planu zabudowy na. 00:03:13.060 --> 00:03:17.490 Na przykład poprzez to, że mamy możliwość wczesnego włączenia 00:03:17.530 --> 00:03:21.190 do procesu planowania zainteresowanych stron i obywateli, 00:03:21.430 --> 00:03:26.330 jeżeli chodzi o metodykę i tematykę tych opracowań nieformalnych, 00:03:26.340 --> 00:03:31.760 to jest to temat rzeka jest ta. 00:03:31.830 --> 00:03:37.390 Ta metodyka item i tematyka jest bardzo różnorodna i ciągle 00:03:37.400 --> 00:03:37.950 się rozwija. 00:03:37.960 --> 00:03:40.530 Ja pokażę potem kilka przykładów. 00:03:43.430 --> 00:03:48.480 Jak wygląda umocnienie tych nieformalnych instrumentów, 00:03:49.740 --> 00:03:53.380 zagospodarowania, planowania przestrzennego w kodeksie 00:03:53.390 --> 00:03:54.120 budowlanym? 00:03:54.130 --> 00:04:00.580 Otóż na przykład procedura sporządzania i uchwalania 00:04:00.640 --> 00:04:04.000 planu zagospodarowania przestrzennego przewi. 00:04:04.360 --> 00:04:08.770 Że uchwalone przez miasto czy gminę nieformalne studia, plany 00:04:08.780 --> 00:04:12.950 i koncepcje muszą zostać uwzględnione w procesie wyważania 00:04:12.960 --> 00:04:17.140 interesów w ramach procedury sporządzania planów, zagospodarowania 00:04:17.320 --> 00:04:18.190 przestrzennego. 00:04:19.360 --> 00:04:24.880 Te nieformalne instrumenty znajdują też zastosowanie 00:04:24.890 --> 00:04:29.410 w procesach przygotowywania rewitalizacji urbanistycznej 00:04:29.980 --> 00:04:35.010 i tu kodeks budowlany przewiduje faktycznie dwa instrumenty. 00:04:35.020 --> 00:04:38.930 Jest to tak zwana analiza przygotowawcza, czyli fo britney 00:04:38.940 --> 00:04:42.620 tez uchu i zintegrowana koncepcja rozwojowa. 00:04:42.860 --> 00:04:44.740 Integruje tez hanu z konceptu. 00:04:47.160 --> 00:04:48.570 Jeżeli chodzi o. 00:04:50.010 --> 00:04:55.250 Formę tych yy tych yy yy instrumentów czy tych opracowań 00:04:55.260 --> 00:04:59.730 oraz treść od nosie one się trochę mogą różnić w różnych krajach 00:04:59.740 --> 00:05:05.590 związkowych, ale generalnie jest kilka kilka tematów, które 00:05:05.600 --> 00:05:07.850 on, które którymi one muszą. 00:05:09.080 --> 00:05:14.440 Nie zająć jest też jest też trzeci instrument mocno umocowany 00:05:14.450 --> 00:05:17.660 w wprawie w kodeksie budowlanym. 00:05:18.020 --> 00:05:21.260 To jest tak zwana urbanistyczna koncepcja rozwojowa w celu 00:05:21.270 --> 00:05:25.640 zwiększenia intensywności zabudowy, ale ten instrument pojawił 00:05:25.650 --> 00:05:29.900 się z ostatnią nowelizacją kodeksu budowlanego dwa lata temu, 00:05:30.180 --> 00:05:34.870 więc nie mamy jako miasto jeszcze doświadczenia z tymi instrumentem, 00:05:34.880 --> 00:05:38.100 więc tutaj na ten temat nie mam wiele do powiedzenia. 00:05:40.720 --> 00:05:44.880 Nieformalne, nieformalne instrumenty i procedury planowania 00:05:44.890 --> 00:05:45.870 przestrzennego. 00:05:47.600 --> 00:05:52.270 Są najczęściej uchwał przedmiotem uchwały Rady miasta albo gminy. 00:05:52.600 --> 00:05:58.700 Jest to możliwość, które mają, która która jest to możliwość, 00:05:58.710 --> 00:06:01.190 a nie obowiązek, ale w zasadzie. 00:06:02.300 --> 00:06:05.780 Nie znam przypadku, żeby jakiś taki znaczący, nieformalny 00:06:05.790 --> 00:06:12.740 Plan nie został uchwalony przez Radę miasta czy gminy i 00:06:13.030 --> 00:06:15.360 uchwalenie tego tego. 00:06:15.430 --> 00:06:19.870 Do tego planu czy czy czy strategii czy innego dokumentu powoduje, 00:06:19.880 --> 00:06:24.100 że staje się on wiążący dla organów administracji publicznej, 00:06:24.110 --> 00:06:29.750 czyli dla nas i jest brany pod uwagę na przykład przy wydawaniu 00:06:29.800 --> 00:06:31.250 decyzji administracyjnych. 00:06:31.260 --> 00:06:34.800 Tak jest na przykład w obszarach rewitalizacji. 00:06:36.880 --> 00:06:42.170 Te instrumenty nieformalne instrumenty planowania przestrzennego 00:06:42.800 --> 00:06:44.280 są opracowane. 00:06:45.260 --> 00:06:51.040 Zwykle z udziałem obywateli i wspomagane przez różne formy 00:06:51.050 --> 00:06:52.440 partycypacji społecznej. 00:06:55.100 --> 00:06:59.210 Na początek powiem parę słów na temat obszarów rewitalizacji. 00:06:59.220 --> 00:07:05.220 To jest taka dość aktualna, dość aktualny Plan pokazujący obszary 00:07:05.230 --> 00:07:06.680 rewitalizacji w Bremie. 00:07:07.880 --> 00:07:11.900 Więc widać, że te obszary rewitalizacji obejmują. 00:07:12.810 --> 00:07:15.560 Dość znaczny obszar miasta i jest ich całkiem sporo. 00:07:16.270 --> 00:07:19.040 One się prawi różnią też od siebie, ale to jest. 00:07:20.150 --> 00:07:23.560 Ten temat to jest to jest temat na inną prezentację. 00:07:24.040 --> 00:07:29.850 W każdym razie ta mapka pokazuje być może skalę skalę zastosowania 00:07:29.860 --> 00:07:31.750 tych tych instrumentów. 00:07:33.240 --> 00:07:37.540 Yy mamy tutaj dwa D. 00:07:37.610 --> 00:07:41.980 dwa opracowania przewidziane przez kodeks budowlany pałkę Zw. 00:07:42.770 --> 00:07:47.140 Czyli tą zintegrowaną koncepcję rozwojową i analizę przygotowawczą 00:07:47.610 --> 00:07:52.590 te dokumenty powstają równolegle i wzajemnie się uzupełniają. 00:07:54.040 --> 00:07:58.870 One są bardzo ważne, ponieważ służą uzasadnieniu celowości 00:07:58.880 --> 00:08:01.550 przeprowadzenia rewitalizacji na danym obszarze. 00:08:03.190 --> 00:08:08.710 I wskazują deficyty urbanistyczne da obszarze, czyli te tak 00:08:08.720 --> 00:08:13.630 zwane życie pauli się Mistrz ten to również jest jest pojęcie, 00:08:13.670 --> 00:08:15.890 które jest wpisane w kodeks budowlany. 00:08:17.200 --> 00:08:21.310 Te opracowania opisują cele sposoby finansowania, instrumenty 00:08:21.320 --> 00:08:25.090 prawne, ramy czasowe i formy partycypacji społecznej w procesie 00:08:25.100 --> 00:08:30.380 rewitalizacji definiują konkretne projekty i zadania zarówno 00:08:30.420 --> 00:08:34.710 nas jako administracji publicznej, jak i innych zainteresowanych 00:08:34.760 --> 00:08:40.230 stron i służą oczywiście też przygotowaniu dalszych dalszych 00:08:40.240 --> 00:08:40.730 planów. 00:08:42.160 --> 00:08:47.760 Dopiero uchwalenie tych tych obu dokumentów powoduje, że. 00:08:48.940 --> 00:08:52.990 Dany obszar może stać się obszarem rewitalizacji, a miasto 00:08:53.000 --> 00:09:00.330 czy gmina dostaje uzyskuje dostęp do funduszy, również 00:09:00.340 --> 00:09:02.600 przewidzianych przez przez prawo albo innych. 00:09:03.300 --> 00:09:07.230 Innych funduszy, na przykład też europejskich. 00:09:08.240 --> 00:09:10.410 Tutaj pokażę przykład, to jest nasz. 00:09:11.640 --> 00:09:16.620 Nasz najmłodszy obszar rewitalizacji, który znajduje się 00:09:16.630 --> 00:09:19.380 w w Północnej części miasta. 00:09:20.010 --> 00:09:22.160 Yy obszary witali z racji urbanistycznej. 00:09:24.350 --> 00:09:27.290 Ta folia pokazuje zintegrowana. 00:09:27.700 --> 00:09:31.400 Malutki wycinek zintegrowanej koncepcji rozwojowej. 00:09:33.520 --> 00:09:36.780 Jak widać jest to D. 00:09:36.850 --> 00:09:39.960 Coś duży obszar objęty anali. 00:09:40.030 --> 00:09:45.220 Wiedzą i opisem i w w ramach tego obszaru znajduje się to jest 00:09:45.230 --> 00:09:48.740 taka ob wiedzione na czerwono obszar, który jest. 00:09:49.930 --> 00:09:55.210 Który jest jakby propozycją do objęcia obszarem rewitalizacji 00:09:55.820 --> 00:09:57.700 po prawej stronie widzimy, jakie. 00:09:58.860 --> 00:10:02.550 Co, co znajduje się w takim w takim opracowaniu? 00:10:02.950 --> 00:10:06.350 Te opracowania różnią się od siebie, ale te elementy, które 00:10:06.360 --> 00:10:10.950 tutaj tak króciutko przetłumaczyłam one w zasadzie są w każdym 00:10:10.960 --> 00:10:11.750 opracowaniu. 00:10:11.760 --> 00:10:16.190 Zawierają definicje obszaru, który. 00:10:17.090 --> 00:10:20.850 Które ma zostać z analizowany analizy stanu istniejącego. 00:10:22.780 --> 00:10:28.770 Jakieś podstawy koncepcyjne, listę projektów i zadań, kosztorys 00:10:28.780 --> 00:10:31.820 wstępny i źródła finansowania oraz ramy prawne. 00:10:36.760 --> 00:10:41.750 To jest ten drugi czy przykład zastosowania tego drugiego instrumentu, 00:10:41.760 --> 00:10:43.550 czyli analizy przygotowawczej? 00:10:44.040 --> 00:10:47.570 To jest jeden z wielu planów, które znajduje się w tym opracowaniu. 00:10:49.240 --> 00:10:54.110 I tutaj jest to przykład planu pokazującego deficyt. 00:10:54.720 --> 00:10:59.560 Urbanistyczne, jeżeli chodzi o jakość zabudowy, ale te deficyty 00:10:59.970 --> 00:11:02.470 urbanistyczne mogą być różnorakie. 00:11:04.160 --> 00:11:06.950 A po prawej stronie taki malutki wycinek. 00:11:08.030 --> 00:11:12.860 Czy impresje z tego, jak przeprowadziliśmy w tym projekcie 00:11:12.900 --> 00:11:14.390 partycypację społeczną? 00:11:16.150 --> 00:11:20.860 To jest malutki wycinek tej tego z tego drugiego dokumentu z 00:11:20.870 --> 00:11:24.910 analizy przygotowawcze w obrad montez uchun. 00:11:25.740 --> 00:11:30.780 Yy po lewej stronie jest jakby ten ten ten ostatni Plan będący 00:11:30.820 --> 00:11:37.500 wynikiem wszystkich analiz i i różnych koncepcji i również. 00:11:38.270 --> 00:11:39.790 Konsultacji społecznych. 00:11:41.830 --> 00:11:46.280 Pokazuje ten Plan dlatego, że ten Plan jak widać, jest przyjazny 00:11:46.290 --> 00:11:47.160 mieszkańcom. 00:11:47.440 --> 00:11:51.460 To nie jest jakiś taki formalny, formalny, suchy Plan, tylko 00:11:51.470 --> 00:11:54.520 Plan łatwy do zrozumienia, prawda? 00:11:55.230 --> 00:12:00.560 A po prawej stronie Plan, który my pracujemy jako jako jako administracja 00:12:00.570 --> 00:12:04.060 publiczna, to jest Plan pokazujący. 00:12:05.280 --> 00:12:10.780 Obszary wymagające skonkretyzowania przez dalsze plany czy 00:12:10.840 --> 00:12:14.910 obszary projektów, obszary inwestycji i tak dalej. 00:12:14.920 --> 00:12:17.700 To jest ten, który nas najbardziej interesuje. 00:12:17.710 --> 00:12:21.050 Tak jak mówię, obydwa te dokumenty muszą zostać uchwalone. 00:12:21.060 --> 00:12:25.110 Czy zostały w naszym przypadku uchwalone przez Radę miasta? 00:12:26.430 --> 00:12:32.760 Teraz przejdę do bardzo fajnego instrumentu planowania nieformalnego 00:12:32.770 --> 00:12:36.660 planowania przestrzennego tak zwanego planu ramowego szyje 00:12:36.670 --> 00:12:36.920 pauli. 00:12:36.930 --> 00:12:37.820 Jechałam planu. 00:12:38.690 --> 00:12:42.040 Który jest w zasadzie chyba najbardziej rozprzestrzeniony 00:12:42.140 --> 00:12:43.760 i najbardziej popularnym. 00:12:45.070 --> 00:12:49.210 Instrumentem planowania i w zasadzie w zasadzie nie ma gminy czy nie? 00:12:49.220 --> 00:12:52.830 Nie ma miasta, które by tego planu nie używało. 00:12:54.580 --> 00:12:59.600 I również ten Plan yy znajduje się w zapisach kodeksu budowlanego. 00:12:59.610 --> 00:13:03.260 Czy zastosowanie tego planu znajduje się w zapisach kodeksu 00:13:03.270 --> 00:13:04.120 budowlanego? 00:13:04.780 --> 00:13:10.180 Służy on przygotowaniu rewitalizacji urbanistycznej, która 00:13:10.190 --> 00:13:15.940 jest zadaniem miasta czy gminy i obejmuje ta ta rewitalizacja 00:13:15.950 --> 00:13:20.740 obejmuje plany urbanistyczne i tutaj uwaga w tym plany zagospodarowania 00:13:20.750 --> 00:13:24.190 przestrzennego lub plany ramowe także na przykład. 00:13:24.770 --> 00:13:27.770 Decyzje wydawane na obszarze revitalift. 00:13:28.510 --> 00:13:33.710 Mogą być wydawane na podstawie właśnie takiego planu ramowego. 00:13:35.090 --> 00:13:41.520 Takie plany ramowe, tak jak również inne instrumenty nieformalne 00:13:41.530 --> 00:13:45.320 instrumenty, muszą zostać uwzględnione w procedurze wyważania 00:13:45.330 --> 00:13:49.500 interesów w ramach procedury sporządzania planu zagospodarowania 00:13:49.510 --> 00:13:50.340 przestrzennego. 00:13:50.390 --> 00:13:52.680 O tym również mówi kodeks budowlany. 00:13:54.150 --> 00:13:57.780 Sposób sposób sporządzania takiego planu ramowego jest nie 00:13:57.790 --> 00:14:01.310 jest uregulowany przepisami także pan. 00:14:01.380 --> 00:14:06.440 Mówię tutaj, duża różnorodność to wolność i w zasadzie ta metodyka 00:14:06.450 --> 00:14:09.920 ciągle się ciągle się rozwija i jest on stosowany. 00:14:10.370 --> 00:14:15.060 Może być stosowany dla kwartału, może być stosowany nawet na 00:14:15.760 --> 00:14:18.310 poziomie całej dzielnicy lub całego miasta. 00:14:20.550 --> 00:14:21.440 I teraz. 00:14:22.550 --> 00:14:25.340 Czasem czasem używa się zamiennie też. 00:14:26.160 --> 00:14:30.520 Pojęcia masterplan dlatego pokazuje króciutko ten tam, który 00:14:30.530 --> 00:14:34.680 pani profesor router być może pokazała, ale przynajmniej wspominała 00:14:34.690 --> 00:14:35.820 o projekcie i bez jeszcza. 00:14:35.830 --> 00:14:38.150 To jest nasze największe największy. 00:14:38.230 --> 00:14:40.310 Projekt urbanistyczny w Bremie. 00:14:41.090 --> 00:14:44.630 Nowa dzielnica i bez jeszcze, a na terenach portowych i dla tej 00:14:44.640 --> 00:14:47.410 dzielnicy powstało wiele właśnie takich Master planów. 00:14:49.240 --> 00:14:53.290 Ja powiem tak, że w praktyce spotkałam się z pojęciem masterplan 00:14:53.300 --> 00:14:55.910 właśnie w odniesieniu do takich dużych obszarów, a ten Plan 00:14:55.920 --> 00:15:01.190 ramowy jest w zasadzie bardzo praktycznym narzędziem projektowania 00:15:01.200 --> 00:15:02.820 takiego lokalnego. 00:15:04.900 --> 00:15:10.910 Teraz przejdę do króciutko do innego nieformalnego, a nie Przepraszam. 00:15:12.490 --> 00:15:13.640 Się pomyliłam. 00:15:16.040 --> 00:15:16.970 Przejdę teraz do. 00:15:20.000 --> 00:15:20.740 Pomyliłam się. 00:15:20.750 --> 00:15:21.470 Przepraszam. 00:15:24.820 --> 00:15:28.010 Plan ramowy jeszcze jeszcze chwileczkę o tym planie ramowym. 00:15:31.940 --> 00:15:34.970 To jest taki naprawdę bardzo prościutki. 00:15:34.980 --> 00:15:40.540 Przykład zastosowania planu ramowego dla kwartału, gdzie 00:15:40.600 --> 00:15:43.690 stoi niezagospodarowana działka, gdzie inwestor zwrócił 00:15:43.700 --> 00:15:48.270 się do nas z prośbą o zmianę planu zagospodarowania przestrzennego, 00:15:48.780 --> 00:15:53.070 więc tutaj widać, jakie jakie analizy, czy jakie tematy były 00:15:53.080 --> 00:15:55.010 przedmiotem tego tego planu. 00:15:55.460 --> 00:16:00.660 Ciekawa rzecz jest taka, że inwestor sporów w porozumieniu z nami ten. 00:16:06.790 --> 00:16:10.080 Zlecił wykonanie tego tego planu. 00:16:10.710 --> 00:16:14.980 Nas interesowało tutaj przede wszystkim jaki. 00:16:15.590 --> 00:16:18.150 Jakie istnieją możliwości? 00:16:20.290 --> 00:16:23.910 Zagęszczenia zabudowy znaczy jaka, jaka jest maksymalna wysokość 00:16:23.920 --> 00:16:26.110 zabudowy, jaka jest gęstość zabudowy. 00:16:27.280 --> 00:16:31.070 Jakie możliwości istnieją w tym zakresie oraz jakie? 00:16:32.540 --> 00:16:38.670 Yy jakie sensowne sposoby użytkowania terenu 00:16:39.130 --> 00:16:41.800 mogłyby się tutaj znaleźć na tej działce? 00:16:41.810 --> 00:16:45.050 I to był to był w zasadzie nasz. 00:16:45.440 --> 00:16:49.450 To był Plan, który dyskutowaliśmy z inwestorem. 00:16:50.140 --> 00:16:52.110 Powstały tam trzy trzy warianty. 00:16:52.120 --> 00:16:56.330 Jak państwo widzicie, to jest dość prosta rzecz, ale że tak powiem. 00:16:57.030 --> 00:17:00.720 W wyniku wyniku naszych dyskusji z inwestorem zgodziliśmy 00:17:00.730 --> 00:17:04.500 się na na jeden z tych wariantów, który stał się również podstawą 00:17:04.510 --> 00:17:05.180 zawarcia. 00:17:05.720 --> 00:17:10.880 Umowy wstępnej z inwestorem, której też określiliśmy różnie 00:17:11.450 --> 00:17:14.700 różne inne wymagania miasta, na przykład przeprowadzenie 00:17:14.750 --> 00:17:19.900 konkursu urbanistycznego Urbanistycznego dla tej dla tej 00:17:19.910 --> 00:17:22.120 działki oraz uza. 00:17:24.390 --> 00:17:28.140 Potrzebę zmian u plana planu zagospodarowania przestrzennego tutaj. 00:17:29.330 --> 00:17:32.000 Właśnie ten masterplan to powiedziałam. 00:17:33.170 --> 00:17:38.500 Już co miałam powiedzieć teraz tak to jest, to jest inny instrument. 00:17:38.510 --> 00:17:42.160 To jest tak zwana strategia obszarowa, która została opracowana 00:17:42.170 --> 00:17:45.300 dla dla obszaru Starego Miasta. 00:17:45.990 --> 00:17:51.670 To jest dokument w zasadzie tekstowy, ale też jak powiem Bar. 00:17:51.750 --> 00:17:52.790 Do przydatny. 00:17:54.880 --> 00:17:57.880 To znaczy, jest on dokumentem tekstowym. 00:17:57.890 --> 00:18:02.770 Znajdują się w nim również plany, ale są one powiedzmy bardzo, 00:18:02.780 --> 00:18:04.090 bardzo abstrakcyjne. 00:18:05.230 --> 00:18:10.130 I zupełnie nie wiążące, natomiast oddają, oddają ideę tego, 00:18:10.140 --> 00:18:16.970 co my chcemy w następnych latach uzyskać w obrębie Starego Miasta. 00:18:17.390 --> 00:18:21.140 Tutaj też pokażę, bo to pierwszy raz się spotkałam z czymś takim 00:18:21.610 --> 00:18:27.510 mamy tą klasyczną listę projektów i zadań oraz zdefiniowane 00:18:27.520 --> 00:18:29.310 priorytetowe obszary i projekty. 00:18:29.320 --> 00:18:32.910 Jak widać tutaj jest ta grafika już jest bardzo, bardzo taka 00:18:33.020 --> 00:18:35.400 przyjazna obywatelom. 00:18:36.100 --> 00:18:40.850 Yy no tutaj pozwoliliśmy naszym planistyczną na dużą kreatywność. 00:18:41.210 --> 00:18:43.920 Tutaj jeszcze malutki wycinek z naszego. 00:18:45.260 --> 00:18:50.490 Z naszego procesu partycypacyjnego yy mieliśmy inny pomysł 00:18:50.500 --> 00:18:54.590 na ten pro proces partycypacyjny, ale wybuchła pandemia i musieliśmy 00:18:54.600 --> 00:18:55.470 wiele z tych. 00:18:56.580 --> 00:19:00.310 Naszych pomysłów zrealizować w Internecie zresztą pewnie 00:19:00.320 --> 00:19:04.830 nie byliśmy jedyni, co bardzo też zwiększyło kreatywność naszą 00:19:04.840 --> 00:19:06.110 w tym zakresie. 00:19:06.120 --> 00:19:08.660 Powiem szczerze i wiele nas nauczyło. 00:19:09.780 --> 00:19:13.450 Tutaj jeszcze króciutka na temat innej strategii, która też 00:19:13.460 --> 00:19:16.810 jest nieformalnym instrumentem planowania przestrzennego. 00:19:16.820 --> 00:19:21.370 To jest strategia sektorowa dotycząca rozwoju mieszkalnictwa w Bremie. 00:19:21.380 --> 00:19:24.730 To jest naprawdę malutki wycinek, bo ona składa się z bardzo, 00:19:24.740 --> 00:19:26.450 bardzo wielu opracowań. 00:19:26.810 --> 00:19:30.950 To jest takie centralne opracowanie i na przykład. 00:19:32.080 --> 00:19:35.880 Czego ona jest takie ważne, ponieważ ta uchwalana strategia 00:19:35.890 --> 00:19:38.460 zawiera między innymi wym. 00:19:38.530 --> 00:19:44.180 Organie żeby trzydzieści procent trzydzie Procent powierzchni 00:19:44.810 --> 00:19:45.210 przeznacz. 00:19:45.280 --> 00:19:49.540 Zielonych na budownictwo w projektach, dla których sporządzany 00:19:49.550 --> 00:19:53.700 jest Plan zagospodarowania przestrzennego, było przeznaczonych 00:19:53.710 --> 00:19:57.100 na mieszkania socjalne, czyli każdy inwestor, który którego 00:19:57.110 --> 00:20:02.090 opracowujemy Plan musi tą musi zrealizować tą ten wymóg miasta 00:20:02.620 --> 00:20:08.240 i nie tylko ten on musi również to też jest zapisane w tej strategii 00:20:08.690 --> 00:20:13.800 musi, że tak powiem zrealizować nasze wymagania nawet na podstawie 00:20:13.840 --> 00:20:16.060 wielkości mieszkania oraz rzutu mieszkania. 00:20:16.770 --> 00:20:20.680 To wszystko oczywiście jest inwestorami, dyskutujemy i na 00:20:20.790 --> 00:20:22.690 i w końcu podpisujemy też umowę. 00:20:23.540 --> 00:20:25.110 Dobrze, to tak było bardzo. 00:20:26.370 --> 00:20:27.260 Szybciutko. 00:20:28.440 --> 00:20:31.150 Niestety muszę się pożegnać i nie Jestem. 00:20:31.510 --> 00:20:34.470 Nie mogę wziąć udziału w dyskusji, także bardzo państwu. 00:20:34.480 --> 00:20:36.960 Dziękuję za zaproszenie. 00:20:36.970 --> 00:20:40.540 Dziękuję za te wszystkie rozmowy, które miałam okazję. 00:20:41.700 --> 00:20:45.780 W których miałam okazję wziąć udział i w przypadku pytań proszę 00:20:45.790 --> 00:20:47.090 o kontakt mailowy, dziękuję bardzo. 00:20:51.830 --> 00:20:55.340 Dziękujemy bardzo, pani Monice ja myślę, że w pierwszych słowach. 00:20:56.440 --> 00:21:00.630 Uczymy się wszyscy nawzajem i każdy każde wystąpienie i każda 00:21:00.640 --> 00:21:03.430 praktyka jest dla nas pewnego rodzaju. 00:21:03.440 --> 00:21:05.580 Takim cegiełką do rozwoju, więc niezmiernie się cieszymy, 00:21:05.590 --> 00:21:09.070 że mogliśmy też obejrzeć taką praktykę działań nieformalnych 00:21:09.080 --> 00:21:13.210 w Bremie i teraz przeniesiemy się, a jak to tutaj nasz kolega 00:21:13.720 --> 00:21:19.410 doktor pan Michał ciesielski opisuje polskie praktyki nie 00:21:19.420 --> 00:21:24.950 skodyfikowane właśnie działań, które będą odnosić się do obecnego 00:21:24.960 --> 00:21:25.890 i przeszłego. 00:21:25.900 --> 00:21:26.330 Tak. 00:21:26.940 --> 00:21:29.420 Systemu planistyczny, jakbym wiedział, że będzie taka kolejność, 00:21:29.430 --> 00:21:31.230 to nazwałbym ten referat. 00:21:31.240 --> 00:21:32.510 A jak to wygląda w Polsce? 00:21:32.520 --> 00:21:36.000 Bo to jest dokładnie o tym samym, czyli o tej nieformalnej części 00:21:36.420 --> 00:21:37.570 zarządzania przestrzenią. 00:21:37.580 --> 00:21:43.380 Mam budzik od razu mówię, że będę uważał na czas tak nie skodyfikowane 00:21:43.390 --> 00:21:47.700 praktyki w planowaniu przestrzennym w Polsce na poziomie lokalnym. 00:21:47.710 --> 00:21:50.790 Tu jeszcze mógłbym dodać, bo będę mówił o poziomie gminnym, lokalnym. 00:21:51.550 --> 00:21:54.490 Ten referat jest powiązany z pracą doktorską, który szczęśliwie, 00:21:54.530 --> 00:21:57.310 który szczęśliwie obroniłem kilka miesięcy. 00:21:57.380 --> 00:22:01.780 Temu na kilka ulic stąd na Politechnice Gdańskiej i badając 00:22:01.790 --> 00:22:03.550 te nieformalne. 00:22:03.820 --> 00:22:08.660 Mechanizmy rządzące tą nieformalną częścią planowania przestrzennego, 00:22:08.710 --> 00:22:10.960 że tu nie wiem, czy pani profesor Mironowicz jest na sali, bo 00:22:10.970 --> 00:22:13.720 to promotorka doktora, to chyba nie gdzieś uciekła, gdzieś 00:22:13.730 --> 00:22:17.020 tu krążyła i badając te mechanizmy nie spodziewałem się, że 00:22:17.030 --> 00:22:17.970 broniąc. 00:22:19.740 --> 00:22:21.620 Pracę doktorską siódmego lipca. 00:22:21.980 --> 00:22:24.950 Dokładnie w tym samym momencie jak wychodziliśmy z Politechniki, 00:22:24.960 --> 00:22:28.910 to Sejm przyjął największą od dwudziestu lat zmianę ustawy 00:22:28.920 --> 00:22:30.010 o planowaniu przestrzennym. 00:22:30.020 --> 00:22:35.010 Więc wracając do swojego miasta do Wrocławia, przeszło mi przez 00:22:35.020 --> 00:22:38.350 myśl, że ta praca doktorska się zdezaktualizowała zaraz po 00:22:38.360 --> 00:22:39.700 jej po jej obronie. 00:22:39.770 --> 00:22:42.500 Ale teraz po kilku miesiącach, myślę, że jest wprost przeciwnie, 00:22:42.770 --> 00:22:46.470 że dochodzę do wniosku, że te wyniki badań rzucają bardzo ciekawe 00:22:46.480 --> 00:22:49.410 światło na to, co w zarządzaniu przestrzenią może wydarzyć 00:22:49.420 --> 00:22:50.130 się w Polsce. 00:22:50.500 --> 00:22:53.920 W najbliższych kilku latach i z tym chciałem się właśnie z państwem 00:22:54.170 --> 00:22:57.940 podzielić na pełny obraz zarządzania przestrzenią składają 00:22:57.950 --> 00:23:02.920 się zarówno te działania zdefiniowane w przepisach prawa opisane 00:23:02.930 --> 00:23:06.690 przepisami procedury opisane przepisami narzędzia, ale też 00:23:06.700 --> 00:23:10.960 część tych działań nie wynikających wprost z przepisów, które 00:23:10.970 --> 00:23:12.240 są tematem tego referatu. 00:23:12.250 --> 00:23:14.590 Zresztą dzisiaj kilka takich działań się pojawiło, choćby 00:23:14.600 --> 00:23:19.330 to, czego się tak tutaj czepiałem ze snu, czyli czyli te na przykład 00:23:19.340 --> 00:23:20.840 przestrzenie lokalne, tak one się wiążą. 00:23:20.910 --> 00:23:23.070 Gdzieś tam z ustawowymi dokumentami, na przykład z planami 00:23:23.080 --> 00:23:26.020 miejscowymi, ale tak naprawdę żadne przepisy na mnie. 00:23:26.030 --> 00:23:28.640 Każą czegoś takiego robić, to uważamy, że tak należy, że to co 00:23:28.650 --> 00:23:32.070 gdzieś tam nam w czymś pomaga, więc nie będę opowiadał dalej 00:23:32.080 --> 00:23:34.810 o tym mniej więcej czujemy, czujemy o co chodzi. 00:23:35.020 --> 00:23:37.700 Ten temat jest dosyć rzadko przedstawiany kompleksowo jako 00:23:37.710 --> 00:23:39.850 część systemu planowania przestrzennego. 00:23:39.860 --> 00:23:42.990 Raczej raczej każdy gdzieś tam jakimś swoją działką się zajmuje, 00:23:43.430 --> 00:23:47.040 pomimo tego, że on stanowi bardzo dużą część działań urbanistów, 00:23:48.320 --> 00:23:51.810 planistów przestrzennych, te działania mogą być realizowane 00:23:51.820 --> 00:23:55.980 przed przystąpieniem do formalnych dokumentów, analizy diagnozy. 00:23:56.050 --> 00:23:59.530 Ekspertyzy w trakcie na przykład partycypacja społeczna dodatkowa, 00:23:59.540 --> 00:24:02.950 nie, nie wymagana ustawą, ale też po po na przykład pomagają 00:24:02.960 --> 00:24:06.810 wdrażać dokumenty jeszcze w trakcie sporządzania planu miejscowego, 00:24:06.820 --> 00:24:10.110 a już zaczynają się jakieś ruchy związane z wdrażaniem wdrażaniem 00:24:10.120 --> 00:24:11.150 tych planów w życie. 00:24:11.740 --> 00:24:14.230 I tu można sobie zadać takie dwa najbardziej praktyczne. 00:24:14.240 --> 00:24:18.210 Chyba najciekawsze pytania dla praktyków, opowiadając o tym temacie. 00:24:18.440 --> 00:24:21.590 Po pierwsze o wpływ tych nieformalnych działań, nieformalnych 00:24:21.600 --> 00:24:24.250 praktyk na całość systemu planowania przestrzennego. 00:24:24.260 --> 00:24:27.440 No bo to jest to jest część tego systemu, chociaż nieopisana prawnie. 00:24:27.750 --> 00:24:31.620 I o celowość ewentualnego kody kowania wybranych z tych wybranych 00:24:31.630 --> 00:24:32.290 z tych działań. 00:24:32.400 --> 00:24:36.650 Czy w ogóle warto zapisywać je stopniowo w formie przepisów 00:24:36.660 --> 00:24:39.080 prawa, czy może lepiej nie warto, bo bo bo na przykład lubimy, 00:24:39.090 --> 00:24:41.150 że jest, pasuje nam to, że one są elastyczne. 00:24:42.200 --> 00:24:44.000 Proszę się nie bać tego slajdu. 00:24:44.440 --> 00:24:47.610 Wstawiłem go tutaj tylko po to, żeby powiedzieć, że że nie będę 00:24:47.620 --> 00:24:48.350 o nim opowiadał. 00:24:48.450 --> 00:24:52.390 Ile oszczędzając państwu całą tą metodologiczną opowieść 00:24:52.400 --> 00:24:56.190 o o tym, jak te badania były skonstruowane, chciałem tylko powiedzieć 00:24:56.200 --> 00:24:58.530 tyle, że dla ułatwienia powiem, że. 00:24:58.600 --> 00:25:01.700 Mówiąc o praktykach, będę miał na myśli te właśnie działania, 00:25:01.710 --> 00:25:04.940 takie nieformalne, nie skodyfikowane, nie wynikające z przepisów 00:25:04.950 --> 00:25:07.700 prawa, mówiąc o procedurach, będę miał oczywiście na myśli 00:25:07.710 --> 00:25:10.340 te właśnie formalne procedury opisane w przepisach. 00:25:10.350 --> 00:25:13.680 No i jeszcze są już procesy tak, czyli to, co jest tłem dla dla 00:25:13.690 --> 00:25:15.840 zarządzania przestrzenią, ale niekoniecznie mamy na to do 00:25:15.850 --> 00:25:19.720 końca wpływ typu na przykład migracje, kwestie klimatyczne 00:25:19.730 --> 00:25:23.060 raczej reagujemy, reagujemy zarządzając przestrzenią lokalnie 00:25:23.070 --> 00:25:27.960 na te na te kwestie i teraz przeskakując, przeskakując tą część 00:25:27.970 --> 00:25:28.550 właśnie. 00:25:29.010 --> 00:25:34.670 Nadawczą powiem, że jedną jednym z elementów tych badań była 00:25:34.680 --> 00:25:37.550 analiza całej masy różnych takich właśnie działań praktyk 00:25:37.560 --> 00:25:38.970 realizowanych w Polsce. 00:25:39.260 --> 00:25:41.890 To jest taki fajny przykład małej miejscowości w Sudetach ma 00:25:41.900 --> 00:25:46.410 gminy w sudeckiej, która postanowiła oprzeć swoją politykę 00:25:46.420 --> 00:25:47.070 przestrzenną. 00:25:47.080 --> 00:25:49.490 O dokument, który w ogóle nie jest wymagany prawem, to się tam 00:25:49.500 --> 00:25:50.610 nazywało studium. 00:25:51.390 --> 00:25:52.270 Tam zapomniałem śledzenie. 00:25:52.280 --> 00:25:55.920 Analiza potencjałów tej tej gminy i konsekwentnie od iluś lat, 00:25:56.220 --> 00:25:59.750 wcale nie bacząc na na te formalne. 00:25:59.820 --> 00:26:03.360 Dokumenty raczej skłaniają się ku temu, żeby korzystać, korzystać 00:26:03.370 --> 00:26:05.920 z tego nieformalnego dokumentu i realizować swoją politykę 00:26:05.930 --> 00:26:07.750 przestrzenną, opierając się na nim. 00:26:07.900 --> 00:26:10.180 To była forma strategii takiej nieformalnej. 00:26:11.400 --> 00:26:14.790 Oczywiście te wszystkie te wszystkie działania zostały ze 00:26:14.800 --> 00:26:15.900 sobą jakoś tam porównane. 00:26:15.910 --> 00:26:17.720 Tak, bo to była to były, to były badania. 00:26:18.090 --> 00:26:22.830 Natomiast klu tych klu tych badań były były wywiady indywidualne 00:26:22.840 --> 00:26:26.260 z głównymi aktorami biorącymi udział w tych działaniach, czyli 00:26:26.270 --> 00:26:29.380 z decydentami często politycznymi. 00:26:29.390 --> 00:26:32.820 Tak to są to te ci decydenci polityczni oraz z. 00:26:32.890 --> 00:26:38.290 Praktykami urbanista Ami, którzy te działania realizują. 00:26:39.390 --> 00:26:43.210 Ostatecznie te te wywiady dotyczyły doświadczeń stu różnej 00:26:43.220 --> 00:26:46.370 wielkości samorządów miast, małych, dużych, średnich w różnych 00:26:46.380 --> 00:26:49.690 miejscach w kraju, o różnej strukturze funkcjonalno przestrzennej, 00:26:49.700 --> 00:26:53.090 więc nikt z Państwa nie wyjdzie dzisiaj myśląc, że to nie o tej 00:26:53.100 --> 00:26:54.780 gminie, w której Państwo mieszkacie. 00:26:55.270 --> 00:26:58.410 Rzeczywiście różne rodzaje tutaj zostały tych samorządów 00:26:58.460 --> 00:27:03.290 zbadane, a wątki poruszane wątki poruszane w ramach tych badań. 00:27:03.360 --> 00:27:07.520 Dotyczyły typów stosowanych działań celów motywów, jakimi 00:27:07.530 --> 00:27:10.240 się kierują ci głównie aktorzy, decydenci źródeł wiedzy. 00:27:10.450 --> 00:27:15.280 Jak to w ogóle robić roli tych głównych głównych aktorów? 00:27:15.290 --> 00:27:19.360 W praktykach efektów ewolucji tych tych działań i ja się teraz 00:27:19.370 --> 00:27:23.720 postaram omówić syntetycznie kilka wybranych wyników tych 00:27:23.730 --> 00:27:26.760 badań z każdego z tych poruszanych wątków, ale odnosząc je do 00:27:26.770 --> 00:27:30.680 zmian związanych z noweli z nowelizacją ustaw i rozporządzeń, 00:27:30.690 --> 00:27:33.860 która jest teraz głównym tematem rozmów kuluarowych i nie tylko. 00:27:34.520 --> 00:27:38.610 Bo bo bo wszyscy tych tej zmiany ustawowej doświadczamy, zacznę 00:27:38.620 --> 00:27:40.630 od tego to jest ostatni taki slajd przegadany. 00:27:40.640 --> 00:27:44.040 Proszę się tutaj nie przejmować, ja tylko zwrócę uwagę na takie 00:27:44.050 --> 00:27:48.730 trzy ciekawostki dotyczące tego fragmentu badań dotyczących 00:27:48.740 --> 00:27:51.570 typów praktyk stosowanych tych nieformalnych praktyk w Polsce. 00:27:51.580 --> 00:27:55.150 Jedna ciekawostka taka, że te praktyki inicjujące formalne 00:27:55.160 --> 00:27:57.650 dokumenty planistyczne, czyli to co robimy, czasami przed 00:27:57.660 --> 00:28:02.180 sporządzaniem planów miejscowych studium one bardzo często 00:28:02.190 --> 00:28:04.910 częściej niż się wydaje, służą temu, żeby. 00:28:05.000 --> 00:28:07.750 Nie przystępować do zmian tych formalnych dokumentów, czyli 00:28:07.850 --> 00:28:09.320 zdobycie dodatkowej wiedzy. 00:28:09.330 --> 00:28:12.160 Na początku tego procesu okazuje się, że ono bardzo często służy 00:28:12.170 --> 00:28:14.860 temu, że lepiej niech będzie tak jak jest, bo może być jeszcze 00:28:14.870 --> 00:28:17.020 gorzej i nie ruszajmy z formalnymi zmianami. 00:28:17.030 --> 00:28:18.530 To jest ciekawy ciekawy wniosek. 00:28:18.830 --> 00:28:22.320 Drugi jest taki, że w miastach małych one najczęściej te nieformalne 00:28:22.330 --> 00:28:25.140 działania towarzyszą wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy, 00:28:25.150 --> 00:28:27.960 a w miastach dużych raczej sporządzaniu planów miejscowych 00:28:27.970 --> 00:28:28.620 i studium. 00:28:28.770 --> 00:28:29.320 I trzeci. 00:28:29.330 --> 00:28:32.580 Taka ciekawostka, że te praktyki wspomagające z kolei wdrażanie 00:28:32.590 --> 00:28:34.180 dokumentów planistycznych. 00:28:35.350 --> 00:28:39.270 W życie one bardzo często towarzyszą. 00:28:39.280 --> 00:28:42.770 Są takim wyścigiem z postępowaniami sądowymi, prowadzącymi 00:28:42.780 --> 00:28:44.290 do unieważnienia planów. 00:28:44.300 --> 00:28:47.360 Tak to tak, to chyba niestety wygląda w Polsce, że ścigamy się 00:28:47.370 --> 00:28:49.870 z tym, żeby zrealizować, zrealizować. 00:28:50.790 --> 00:28:53.120 Oczywiście nie zawsze, ale ale bywa tak, że ścigamy się, żeby 00:28:53.130 --> 00:28:57.070 zrealizować dokumenty planistyczne, dopóki Plan nie wypadnie 00:28:57.080 --> 00:28:57.920 z obiegu prawnego. 00:28:58.160 --> 00:29:01.860 Jakie są cele w ogóle podejmowania tych podejmowania takich działań? 00:29:02.740 --> 00:29:05.610 Po pierwsze jest tak, że te determinanty pryncypia opisane. 00:29:05.690 --> 00:29:09.040 W ustawach, czyli ład przestrzenny zrównoważony rozwój. 00:29:09.120 --> 00:29:14.530 On się często się rozmijają z celami, jakie jakim podejm. 00:29:14.800 --> 00:29:16.920 Tych tych nieformalnych praktyki działań. 00:29:17.370 --> 00:29:22.540 Drugi wniosek jest taki, że część badanych wskazywała, że co 00:29:22.550 --> 00:29:24.070 prawda celem jest ład przestrzenny. 00:29:24.080 --> 00:29:25.840 On tu jest gdzieś tam od po prawej stronie. 00:29:25.850 --> 00:29:29.020 Ten duży bąbelek też taki, że często celem tych działań jest 00:29:29.030 --> 00:29:31.400 dążenie do ładu przestrzennego, ale to jest w ogóle takie abstrakcyjne, 00:29:31.410 --> 00:29:33.360 że to właściwie i tak nam pewnie nie wyjdzie, bo nikt tego nie 00:29:33.370 --> 00:29:33.650 rozumie. 00:29:33.660 --> 00:29:37.530 Co to takiego jest i i gdzieś tam w trakcie realizowania opartą 00:29:37.580 --> 00:29:42.750 tu pośpiech realizowania tych działań uznawali, że jest brak 00:29:42.760 --> 00:29:44.580 świadomości tego, co to jest temat przestrzenny. 00:29:44.590 --> 00:29:46.160 Bardzo trudno jest to realizowane. 00:29:46.370 --> 00:29:50.390 I jeszcze jeden wniosek, że częste są takie często jest takie 00:29:50.400 --> 00:29:53.570 instrumentalne, bardzo wykorzystanie tych tych praktyk, 00:29:53.580 --> 00:29:56.870 nieformalnych, na przykład wyłącznie do przeforsowania jakiegoś 00:29:56.880 --> 00:30:01.770 pomysłu polityka albo wyłącznie do tego, żeby przyspieszyć 00:30:01.780 --> 00:30:04.670 procedurę, nie bacząc na żadne inne elementy. 00:30:04.680 --> 00:30:08.370 To jest też taka charakterystyczna cecha tych działań. 00:30:08.380 --> 00:30:11.250 Można powiedzieć, że jakoś tam negatywna tutaj można by na przykład 00:30:11.260 --> 00:30:12.730 jak obiecałem, że będzie też o ustawie. 00:30:12.740 --> 00:30:17.090 Nie więc tutaj można by spojrzeć na ten nowy rozdział jeden, 00:30:17.100 --> 00:30:19.310 a, czyli o partycypacji społecznej tak że. 00:30:19.530 --> 00:30:25.200 Z jednej strony on wprowadza dużo różnych nowych narzędzi konsultacyjnych. 00:30:25.250 --> 00:30:29.480 Z drugiej strony myślę, że nadal będzie można łatwo je marginalizować, 00:30:29.490 --> 00:30:32.720 jeśli dany samorząd lokalny nie będzie chciał traktować tych 00:30:32.730 --> 00:30:36.680 przepisów poważnie, że nadal nadal mogą wpadać, to instrumentalne 00:30:36.690 --> 00:30:38.540 wykorzystanie właśnie tego typu działań. 00:30:38.900 --> 00:30:41.480 No i tutaj te czerwone znaczniki to są takie napięcia, które 00:30:41.490 --> 00:30:44.100 są między tymi celami, bo one są często ze sobą po prostu sprzeczne 00:30:44.110 --> 00:30:44.660 tak czasami. 00:30:44.670 --> 00:30:47.670 No nie da się wspierać zamierzeń inwestorów zawsze i jednocześnie 00:30:47.680 --> 00:30:48.480 dbać o ład przestrzenny. 00:30:48.490 --> 00:30:50.380 Czasem trzeba wybrać nie, w którym kierunku idziemy. 00:30:50.450 --> 00:30:52.920 Często dużo było takich napięć między nimi. 00:30:53.780 --> 00:30:56.370 dwa słowa o motywach podejmowania, czyli w ogóle. 00:30:56.670 --> 00:31:01.630 Dlaczego czym się kierujemy podejmując podejmując tego typu działania? 00:31:02.930 --> 00:31:06.700 Generalnie jest tak, że decydenci polityczni są ukierunkowani 00:31:06.710 --> 00:31:08.820 na efekt tych działań, co jest dosyć naturalne. 00:31:09.320 --> 00:31:13.060 Praktycy urbaniści są raczej na kierunku owani na takie nomina 00:31:13.070 --> 00:31:15.500 mistyczne podejście, żeby poprawnie to zrealizować, no po 00:31:15.510 --> 00:31:18.080 to są wynajmowani przez decydentów, żeby to realizować, więc 00:31:18.090 --> 00:31:19.310 jest to też dość naturalne. 00:31:19.850 --> 00:31:22.870 Natomiast ciekawe jest jeszcze takie podejście motyw mistyczne, 00:31:22.880 --> 00:31:24.050 jak to nazwałem, czyli. 00:31:25.450 --> 00:31:28.830 Przekonanie o słuszności działania, że robimy to po to, bo wypada 00:31:28.840 --> 00:31:30.210 nie godzi się czegoś nie zrobić. 00:31:30.220 --> 00:31:32.490 Często na przykład z partycypacją społeczną się łączy, tak 00:31:32.500 --> 00:31:33.970 nie godzi się nie zapytać. 00:31:33.980 --> 00:31:37.410 Dodatkowo lokalnej społeczności o coś i to jest raczej charakterystyczne 00:31:37.420 --> 00:31:40.370 dla dużych miast niż dla małych, to też dosyć wyraźnie wybrzmiało 00:31:40.380 --> 00:31:44.470 w w tych badaniach źródła wiedzy, źródła wiedzy. 00:31:44.480 --> 00:31:49.370 To jest też ciekawy ciekawy wątek, bo te nieformalne działania 00:31:49.670 --> 00:31:53.990 są fakultatywne, nieopisane prawem, no wymagają więc stałej 00:31:54.000 --> 00:31:55.210 aktualizacji wiedzy. 00:31:55.720 --> 00:31:57.300 I co z tego wynika? 00:31:57.310 --> 00:32:00.840 Generalnie w Polsce źródłem wiedzy są własne doświadczenia. 00:32:01.510 --> 00:32:04.700 One absolutnie dominują we wszystkich we. 00:32:04.770 --> 00:32:08.010 Wszystkich metodach badawczych, jakie tutaj były zastosowane. 00:32:08.170 --> 00:32:12.710 Na drugim miejscu można jeszcze wskazać doświadczenia, doświadczenia 00:32:12.760 --> 00:32:15.810 współpracowników z biura, czyli korzystamy sobie tutaj z tej 00:32:15.820 --> 00:32:19.010 swojej najbliższej okolicy współpracujących i tutaj następuje 00:32:19.020 --> 00:32:22.370 takie zapętlenie, bo samorządy chcą, jeśli samorządy chcą 00:32:22.380 --> 00:32:25.750 skorzystać z dodatkowej wiedzy eksperckiej, zatrudniają 00:32:25.760 --> 00:32:30.370 praktyków, którzy jak sami deklarują mają wiedzę z kilku kilkunastu 00:32:30.380 --> 00:32:32.650 gmin, z którymi współpracują, w związku z czym powstają takie 00:32:32.660 --> 00:32:35.320 bańki wiedzy, które tak naprawdę wcale nie są takie szerokie. 00:32:35.560 --> 00:32:39.910 Yy i Yy i i ta wiedza się zamyka w kilkunastu kilku lub kilku gminach. 00:32:39.960 --> 00:32:45.190 Nawet badań z dużych miast twierdzili często, że bazują prawie 00:32:45.230 --> 00:32:49.150 wyłącznie na własnych doświadczeniach kadrowych swoich swoich 00:32:49.160 --> 00:32:51.400 i ewentualnie swoich współpracowników. 00:32:51.940 --> 00:32:54.080 Jaki jest zakres zaangażowania? 00:32:54.740 --> 00:32:58.900 Zakres zaangażowania tych głównych aktorów badanych w przebieg 00:32:58.910 --> 00:33:01.390 tych praktyk to może tylko dwie ciekawostki, że generalnie 00:33:01.400 --> 00:33:03.850 zainicjowanie tych działań odpowiedzialni są decydenci, 00:33:03.860 --> 00:33:07.270 to jest ich główna rola i tu nie było wątpliwości dużo więcej 00:33:07.280 --> 00:33:09.950 wątpliwości było tego nikt się nie do końca nie przyznawał do 00:33:09.960 --> 00:33:10.750 tej całej reszty. 00:33:10.820 --> 00:33:13.050 Elementów, czyli do partycypacji działań projektowych. 00:33:13.060 --> 00:33:15.800 Kto za co jest odpowiedzialny do metodologii, a już szczególnie 00:33:15.810 --> 00:33:20.470 do ewaluacji i monitoringu, to to najrzadziej i druga ciekawostka, 00:33:20.480 --> 00:33:23.980 że praktycy wdrażający te praktyki mają szczególnie w dużych 00:33:23.990 --> 00:33:27.980 miastach często problem ze wskazaniem ośrodka decyzyjnego. 00:33:27.990 --> 00:33:28.800 To było ciekawe. 00:33:29.270 --> 00:33:33.120 Twierdzili, że kluczowe decyzje podejmuje i tutaj Cytat, ktoś 00:33:33.130 --> 00:33:35.560 na Górze to było kilka razy się powtórzyło. 00:33:35.570 --> 00:33:38.440 To taka odpowiedź, ktoś na Górze i możliwe, że to jest w ogóle 00:33:38.450 --> 00:33:40.790 jakiś problem systemowy, że nie do końca wiadomo kto za co jest 00:33:40.800 --> 00:33:43.760 odpowiedzialny w w w. 00:33:43.830 --> 00:33:48.330 Konstruowaniu tych działań okres zaangażowania tutaj można 00:33:48.340 --> 00:33:51.390 zidentyfikować dwa takie oczywiste typy zaangażowania. 00:33:51.400 --> 00:33:55.050 Jeden jest ograniczony zakresem umowy przepisów, drugi stały 00:33:55.060 --> 00:33:57.610 taki niekończący się on zazwyczaj dotyczy pracowników pracowni 00:33:57.620 --> 00:34:01.010 samorządowych tak urbanistów, którzy są zaangażowani od początku 00:34:01.020 --> 00:34:04.890 do końca i potem jeszcze wspomagają wdrażanie tych tych tych 00:34:04.900 --> 00:34:05.900 działań w życie. 00:34:06.120 --> 00:34:09.510 Natomiast tu jest taki w tej części badań taki niepokojący wniosek 00:34:09.520 --> 00:34:13.430 dotyczący generalnie braku odpłatności za działania wychodzące 00:34:13.440 --> 00:34:14.800 poza minimum ustawowe. 00:34:15.550 --> 00:34:16.770 On często się pojawiał. 00:34:16.880 --> 00:34:20.620 Jest oczywiście wszędzie, ale tak bywa, że zaangażowanie. 00:34:20.690 --> 00:34:24.010 Panie w dodatkowe działania ono opiera się zazwyczaj o poczucie 00:34:24.020 --> 00:34:25.630 odpowiedzialności urbanistów. 00:34:25.680 --> 00:34:28.570 Wypadałoby jednak coś dodatkowo zbadać coś dodatkowo zrobić, 00:34:28.580 --> 00:34:30.570 ale oni już nie zostaną za to wynagrodzenia nie. 00:34:30.910 --> 00:34:36.070 Czyli to to jest jedna sprawa, a druga drugi powód tych tych działań 00:34:36.080 --> 00:34:38.280 to jest chęć zdob. 00:34:38.510 --> 00:34:41.630 Kolejnego zlecenia, czyli zrobię trochę więcej niż zostało mi zlecone. 00:34:41.640 --> 00:34:44.710 Może dzięki temu gmina będzie zainteresowana tym, żeby zatrudnić 00:34:44.720 --> 00:34:47.770 mnie znowu, co samo w sobie jest niebezpieczne, bo może oznaczać, 00:34:47.780 --> 00:34:50.110 że te działania wcale nie służą temu, żeby coś merytorycznego 00:34:50.120 --> 00:34:52.570 zrobić, tylko żeby przypodobać się zlecając temu, więc jest 00:34:52.580 --> 00:34:55.230 to jest tutaj pojawia się takie ryzyko i to jest ciekawe. 00:34:55.240 --> 00:34:59.090 W kontekście w kontekście tych zmian ustawowych, bo to, co było 00:34:59.100 --> 00:35:02.070 nieformalne jeszcze niedawno do dwudziestego czwartego Września, 00:35:02.080 --> 00:35:05.310 kiedy kiedy ustawa weszła w życie, teraz te część z tych narzędzi 00:35:05.320 --> 00:35:09.840 stała się narzędziami formalnymi i tak jest na przykład z kwestiami 00:35:09.850 --> 00:35:10.500 diagnoz. 00:35:10.570 --> 00:35:13.870 Rozbudowanych dużo bardziej w tej w tej ustawie partycypacji 00:35:13.880 --> 00:35:17.750 społecznej negocjacji z inwestorami w ramach zintegrowanych 00:35:17.760 --> 00:35:20.430 planów inwestycyjnych, o czym większość z Państwa pewnie wie, 00:35:20.440 --> 00:35:23.620 także został Plan miejscowy plus negocjacje z inwestorami 00:35:23.660 --> 00:35:26.620 stało się osobnym osobnym sposobem sporządzania z osobnym 00:35:26.630 --> 00:35:29.730 trybem sporządzania planów miejscowych pojawiła się polityka 00:35:29.740 --> 00:35:32.430 przestrzenna, w strategii, której nie było dotychczas formalnie, 00:35:32.440 --> 00:35:34.370 a teraz będzie wymagana prawem. 00:35:35.040 --> 00:35:39.760 Zresztą bardzo możliwe, że to jest jeden z powodów wzrostu cen 00:35:39.770 --> 00:35:42.210 opracowań planistycznych, których obserwujemy na rynku. 00:35:42.220 --> 00:35:43.310 Rzeczywiście podskoczyły. 00:35:43.380 --> 00:35:45.620 Ceny opracowań po wprowadzeniu tej ustawy w życie. 00:35:46.020 --> 00:35:49.470 Może jest to po prostu urealnienie cen tego, co było dotychczas 00:35:49.480 --> 00:35:50.820 robione, a nie było opłacane. 00:35:50.830 --> 00:35:54.180 Możliwe, że tak należałoby do tego podchodzić odpowiedzialność 00:35:54.190 --> 00:35:55.960 za prowadzone praktyki. 00:35:56.090 --> 00:35:58.980 Ona była rozumiana jako prosta podległość służbowa. 00:35:58.990 --> 00:36:02.740 Kto przed kim odpowiada oraz zdefiniowanie końcowego odbiorcy 00:36:02.750 --> 00:36:04.670 prowadzonych prowadzonych praktyk. 00:36:04.950 --> 00:36:07.140 Generalnie jest tak, że decydenci czują się odpowiedzialni 00:36:07.150 --> 00:36:07.920 przed mieszkańcami. 00:36:07.930 --> 00:36:10.160 No trudno się dziwić, część z nich jest wybierana, więc więc 00:36:10.170 --> 00:36:12.220 ciężko, żeby się nie czuła odpowiedzialna przed mieszkańcami 00:36:12.230 --> 00:36:14.600 za to działania praktyce raczej się nie czują. 00:36:14.710 --> 00:36:17.250 Co ciekawe, odpowiedzialni przed mieszkańcami, poza tymi, 00:36:17.260 --> 00:36:20.010 którzy pracują na stałe w biurach samorządowych zatrudnieni, 00:36:20.020 --> 00:36:21.650 bo rzeczywiście tutaj oni są kojarzeni. 00:36:21.660 --> 00:36:24.480 Te twarze dosłownie są często kojarzone z danymi projektami 00:36:24.940 --> 00:36:27.780 w małych miastach praktycy czują odpowiedzialność bezpośrednia, 00:36:27.790 --> 00:36:30.910 częściej bezpośrednio przed inwestorami, natomiast w dużych 00:36:30.920 --> 00:36:34.070 miastach, co jest ciekawe, wyraźnie widać to, że chcieliby 00:36:34.080 --> 00:36:37.010 się taki instytucjonalnie trochę odcinać od tej pierwszej 00:36:37.020 --> 00:36:40.360 linii kontaktu z inwestorami i chętnie to dadzą nawet decydentom 00:36:40.370 --> 00:36:44.380 wy sobie negocjuje z nimi, a my jesteśmy pracownią planistyczną. 00:36:44.390 --> 00:36:47.270 Ja Jestem ciekaw, jak jak to się zmieni, bo to może wpłynąć na 00:36:47.280 --> 00:36:51.450 struktury organizacji Urzędów miejskich w związku z Z tym Zintegrowanym 00:36:51.460 --> 00:36:52.450 planem inwestycyjnym. 00:36:52.460 --> 00:36:55.130 No bo teraz te negocjacje będą częścią po prostu planowania 00:36:55.140 --> 00:36:59.790 przestrzennego, no więc to może wpłynąć na struktury biur samorządowych, 00:36:59.800 --> 00:37:04.170 a jeśli już mowa o o strukturach biur, to no można przejąć, że 00:37:04.180 --> 00:37:07.450 te praktyki planistyczne, nieformalne wymagają zapewnienia 00:37:07.900 --> 00:37:11.090 dialogu jakieś takie deliberate pewności w w ramach w ramach 00:37:11.100 --> 00:37:12.070 pracowni samorządowych. 00:37:12.080 --> 00:37:14.790 Ale z tych badań wynika, że ta praca nasza jest bardzo samodzielna. 00:37:14.800 --> 00:37:18.910 Sam byłem zaskoczony, że aż tak, że aż tak bardzo nie nastawiona, 00:37:18.920 --> 00:37:22.010 raczej na dyskutowanie rozwiązań, tylko te praktyki te działania 00:37:22.020 --> 00:37:22.510 przechodzą. 00:37:22.650 --> 00:37:28.260 Z rąk do rąk, nawet w dużych pracowniach i co prawda są to eksperckie 00:37:28.270 --> 00:37:32.270 ręce tak, czyli przechodzą z rąk do rąk, ale do samej realizacji 00:37:32.320 --> 00:37:36.460 często nie te same osoby do doprowadzają je natomiast liczebność, 00:37:36.470 --> 00:37:39.980 interdyscyplinarność biur faktycznie przydaje się, gdy pojawi 00:37:39.990 --> 00:37:40.460 się problem. 00:37:40.470 --> 00:37:43.410 To jest Cytat z jednych z jednego z wywiadów i wtedy okazuje się, 00:37:43.420 --> 00:37:46.280 że rzeczywiście te duże interdyscyplinarne biura mają dużo 00:37:46.290 --> 00:37:49.100 większą przewagę, bo one załatwiają te problemy dużo sprawniej 00:37:49.110 --> 00:37:52.540 wiedzą, co zrobić w danym momencie, a małe tego niestety zrobić 00:37:52.550 --> 00:37:53.440 nie mogą, czyli. 00:37:53.870 --> 00:37:57.030 Interdyscyplinarność jest istotna w momentach kryzysowych. 00:37:57.040 --> 00:37:57.660 Powiedziałbym. 00:37:59.040 --> 00:38:02.640 Rola, jaką aktorzy przyjmują w praktykach oraz relacje z innymi 00:38:02.650 --> 00:38:05.440 aktorami, to taki pikantny wątek, bo on dotyczył takich osobowych 00:38:05.450 --> 00:38:05.850 kwestii. 00:38:05.860 --> 00:38:08.770 No jakie ma relacje urbanista z politykiem lokalnym albo jakie 00:38:08.910 --> 00:38:14.060 jak polityk lokalny, jak jak współpracuje z urbanista mi generalnie 00:38:14.070 --> 00:38:17.220 było tak, że ci aktorzy badani, czyli ci decydenci urbaniści, 00:38:17.230 --> 00:38:21.200 przyjmowali pozycję silną, zmienną lub słabą silną. 00:38:21.210 --> 00:38:23.780 Jak można się domyślić, przyjmował zazwyczaj decydent on nie 00:38:23.790 --> 00:38:28.380 ma specjalnie ustawowych jakiś ograniczeń swojej decyzyjności, 00:38:28.750 --> 00:38:29.890 natomiast. 00:38:31.170 --> 00:38:34.850 Słabo w związku z tym przejmował częściej ten urbanista praktyk, 00:38:34.860 --> 00:38:36.450 który po prostu to jest zależność służbowa. 00:38:36.460 --> 00:38:38.710 Tak on jest zatrudniany, no więc ciężko, żeby było na odwrót, 00:38:38.720 --> 00:38:40.470 tak jest zatrudniany przez tego decydenta. 00:38:40.480 --> 00:38:44.650 Natomiast ciekawsza najciekawsza była ta zmienna pozycja 00:38:44.660 --> 00:38:47.740 i ona polegała na tym, że planista umie wykorzystać sytuację. 00:38:49.000 --> 00:38:52.550 W których jego, w których jego kompetencje stają się niezbędne 00:38:52.560 --> 00:38:55.520 do rozwiązania problemów, czyli w takich sytuacjach kryzysowych 00:38:55.860 --> 00:38:58.920 zaczyna się coś walić nam projekt i wtedy się pojawia się specjalistą 00:38:58.930 --> 00:38:59.140 wiary. 00:38:59.150 --> 00:39:01.300 Ja wiem, jak to rozwiązać, tylko przestańcie mi przeszkadzać. 00:39:01.310 --> 00:39:04.380 Tak i on zaczyna, to przejmuję jakby decyzyjność w tym momencie 00:39:04.650 --> 00:39:07.740 i tutaj takie dwa ładne cytaty też rola urbanistów rośnie, gdy 00:39:07.750 --> 00:39:11.340 pojawiają się problemy, to jest jeden z wniosków, a drugi bardziej 00:39:11.350 --> 00:39:12.440 taki mafia biologiczny. 00:39:12.450 --> 00:39:15.370 Powiedziałbym też Cytat z jednego z wywiadów, czasem udaje 00:39:15.380 --> 00:39:18.150 się decydentom, czasem praktyką, ważne, żeby wiedzieć, jak 00:39:18.160 --> 00:39:18.740 się w to gra. 00:39:19.030 --> 00:39:22.340 Z jednej strony brzmi to tak trochę jak powiedziałem, ale w rzeczywistości 00:39:22.350 --> 00:39:26.350 to daje do myślenia Yy, jakie błędy można popełniać, popełniać, 00:39:26.360 --> 00:39:29.270 przyjmując takie, a nie inne relacje między urbanistyką a decydentem? 00:39:29.280 --> 00:39:30.850 To myślę, że to jest też ciekawe. 00:39:32.690 --> 00:39:35.490 Jakie są efekty przynoszone przez te praktyki? 00:39:35.500 --> 00:39:39.270 Tych efektów jest cała masa, więc skupię się tylko na tym, że 00:39:39.280 --> 00:39:41.390 po pierwsze cel nie musi się równać efektowi. 00:39:41.400 --> 00:39:44.490 Bardzo często było tak, że planowaliśmy, żeby nie wiem mieszkańcy 00:39:44.500 --> 00:39:46.730 byli zadowoleni, a wyszli jeszcze bardziej wściekli, bo nam 00:39:46.740 --> 00:39:48.610 nie wyszła jakaś praktyka partycypacyjna. 00:39:48.620 --> 00:39:51.200 To jest pierwszy wniosek D. 00:39:51.270 --> 00:39:54.550 Drugi myślę taki ciekawy to, że generalnie one w dużym stopniu 00:39:54.560 --> 00:39:58.870 służą pozyskaniu informacji danych, żeby móc podejmować świadome 00:39:58.880 --> 00:39:59.330 decyzje. 00:39:59.340 --> 00:40:02.330 One do tego służą te nieformalne działania w ogromnym stopniu, 00:40:02.340 --> 00:40:07.730 czyli takiego nasycenia się merytoryką, żeby podjąć sensowną 00:40:07.740 --> 00:40:10.050 decyzję w sytuacji zmiany systemu planowania. 00:40:10.060 --> 00:40:12.770 To może być super ważne, bo my teraz mamy czujemy dużo większą 00:40:12.780 --> 00:40:15.350 niepewność podejmowaniu decyzji niż jeszcze kilka miesięcy 00:40:15.360 --> 00:40:18.430 temu, więc akurat może okazać się, że to jest kluczowe te działania. 00:40:18.440 --> 00:40:21.410 Właśnie takie dodatkowe i druga ciekawostka, to nie jest jakaś 00:40:21.420 --> 00:40:23.050 może najważniejszy wynik tych badań. 00:40:23.140 --> 00:40:26.590 Gracja kadr mianowicie zrozumienia tych nieformalnych mechanizmów 00:40:26.600 --> 00:40:29.650 bardzo często skłaniało ty. 00:40:29.720 --> 00:40:31.860 Tych aktorów do zmiany swojej pozycji, czyli oni mówili, ja 00:40:31.870 --> 00:40:34.440 bym chciał potem mieć prawdziwy wpływ na na na decyzję, więc 00:40:34.450 --> 00:40:37.240 ja będę w innym miejscu tego systemu właśnie nam się zmienił 00:40:37.250 --> 00:40:40.280 system, więc znowu prawdopodobnie nastąpią jakieś roszady 00:40:40.500 --> 00:40:45.980 z tym związane i zmierzając powoli do końca zmiana popularności 00:40:45.990 --> 00:40:47.260 stosowania tych praktyk w czasie. 00:40:47.270 --> 00:40:49.600 To jest możliwe, że jedno z najciekawszych wniosków z tych badań, 00:40:49.610 --> 00:40:53.700 a mianowicie dla nas dla praktyków, a mianowicie to, że w sytuacjach 00:40:53.710 --> 00:40:56.840 wszystko wskazuje na to, że tych praktyk realizuje się tych 00:40:56.850 --> 00:41:00.300 działań, realizuje się dużo więcej po dużych zmianach. 00:41:00.390 --> 00:41:02.790 Przepisów tak było na przykład po dwa tysiące piętnastym roku, 00:41:02.800 --> 00:41:04.570 kiedy się pojawia ustawa o rewitalizacji. 00:41:04.760 --> 00:41:07.930 Nagle zaczęło dużo więcej tego typu działań być realizowanych. 00:41:07.940 --> 00:41:11.010 Wygląda na to, że tym bardziej teraz po tak dużej zmianie tych 00:41:11.020 --> 00:41:13.290 działań będzie realizowanych więcej. 00:41:13.300 --> 00:41:17.020 Przeskoczę dalej tutaj sobie pozwolę przeskoczyć, żeby dojść 00:41:17.030 --> 00:41:17.750 jeszcze do. 00:41:19.550 --> 00:41:22.880 Jednej pikantnej kwestii mam tutaj wiem, wiem, że się zbliżamy. 00:41:23.730 --> 00:41:27.160 Negatywny wymiar praktyk to specyfika tego zagadnienia. 00:41:27.170 --> 00:41:30.140 Dobrze oddawało sformułowane ciemne strony praktyk, najbardziej 00:41:30.150 --> 00:41:34.410 pikantny fragment tych tak tych tych badań one wynikają z tego, 00:41:34.420 --> 00:41:37.560 że tak po pierwsze mogą te działania przynosić efekty niespodziewane, 00:41:37.570 --> 00:41:40.380 a często negatywne, czyli w ogóle nie takie zaplanowaliśmy, 00:41:40.390 --> 00:41:43.480 nie muszą być podejmowane w celu realizacji tych pryncypiów 00:41:43.490 --> 00:41:46.280 ustawowych ładu przestrzennego, zrównoważonego rozwoju, 00:41:46.510 --> 00:41:50.520 no i cały cała masa obaw zagrożeń związanych z tymi praktykami. 00:41:50.830 --> 00:41:52.860 Głównym problemem jest okazuje się Brak kompetencji. 00:41:52.870 --> 00:41:56.940 Tutaj następuje takie błędne koło, że bardzo często władze 00:41:56.950 --> 00:41:59.900 nie dostrzegają błędów, jakie popełniają przy organizacji 00:41:59.910 --> 00:42:02.870 tych działań, co powoduje fiasko tych działań. 00:42:02.880 --> 00:42:05.300 One się zniechęcają do tego i one nie przynoszą dobrych efektów. 00:42:05.310 --> 00:42:07.940 Tak i to jest takie błędne koło gdzie, a na początku jest brak 00:42:07.950 --> 00:42:10.600 kompetencji, nieumiejętność zorganizowania jakiegoś procesu 00:42:11.330 --> 00:42:11.830 dr. 00:42:11.900 --> 00:42:13.720 Druga sprawa to jest finansowanie praktyk. 00:42:13.730 --> 00:42:16.320 O tym mówiłem to niebezpieczeństwo, że to są działania marketingowe, 00:42:16.330 --> 00:42:20.420 a nie merytoryczna praca, która ma przynieść jakiś efekt merytoryczny 00:42:21.040 --> 00:42:25.120 i wątek nielegalności, często podkręcany podkreślany przez 00:42:25.130 --> 00:42:28.740 decydentów, czyli obawa przed oskarżeniem, że podejmują decyzję 00:42:28.750 --> 00:42:29.620 na podstawie. 00:42:30.870 --> 00:42:34.260 Jakiś działań nie wynikających z przepisów prawa i one zniechęcają 00:42:34.270 --> 00:42:35.780 do w ogóle do realizowania takich działań? 00:42:35.790 --> 00:42:39.510 No bo Dlaczego nie mają podejmować decyzje nie zgodnie z procedurami 00:42:39.520 --> 00:42:40.990 związku ze zgłoszonymi wnioskami? 00:42:41.000 --> 00:42:43.910 To się i tu jest znowu odnoszę się do tego zintegrowanego planu 00:42:43.920 --> 00:42:44.610 inwestycyjnego. 00:42:44.620 --> 00:42:48.630 To może być ciekawa zmiana, no bo nagle to co było niebezpieczne. 00:42:48.800 --> 00:42:51.490 Kontakt władz samorządowych z inwestorem właściwie nagle 00:42:51.500 --> 00:42:56.530 ma tryb jakiś, tak więc to może być ciekawa zmiana i ostatni slajd. 00:42:56.540 --> 00:43:00.750 Przeskoczę jeszcze to jest tak, widzę, widzę, czuję, słyszę kroki. 00:43:01.960 --> 00:43:04.410 Ostatni slajd dotyczący. 00:43:05.620 --> 00:43:09.920 Wnioskowanych zmian on pod przedstawia zarys wnioskowanych 00:43:09.930 --> 00:43:13.500 zmian do do ustawy, ale do tamtej poprzedniej, czyli czyli nie 00:43:13.510 --> 00:43:16.540 tej, którą mamy teraz to co jest zielone, to jest jakaś tam symbolicznie 00:43:16.550 --> 00:43:18.080 zaznaczona procedura sporządzania. 00:43:18.090 --> 00:43:21.460 A to jest cała ta chmura, czego byśmy chcieli nie jako jako praktycy, 00:43:21.470 --> 00:43:25.000 jako decydenci i tutaj kilka ciekawostek związanych już stricte 00:43:25.010 --> 00:43:26.370 z ustawą o planowaniu. 00:43:26.690 --> 00:43:29.410 Po pierwsze angażowanie kapitału prywatnego do realizacji 00:43:29.420 --> 00:43:32.580 celów publicznych potężny problem tak po prostu nie można wszystkiego 00:43:32.590 --> 00:43:36.600 zrealizować za pieniądze publiczne tu się pojawia ten z p i że 00:43:36.610 --> 00:43:39.780 trzeci raz Już przypomnę, ale na przykład już widać, bo na przykład 00:43:39.790 --> 00:43:43.590 Polski Związek firm deweloperskich na na kilku już wystąpieniach 00:43:43.660 --> 00:43:47.000 z ostatnich tygodni sugeruje wręcz, że dobrze byłoby, gdyby 00:43:47.010 --> 00:43:50.240 samorządy przygotowywały pewne oferty, które będą z góry pokazywać, 00:43:50.250 --> 00:43:52.910 że jeśli w tym rejonie chcecie wybudować osiedle mieszkaniowe, 00:43:52.920 --> 00:43:55.490 to raczej będziecie musieli całą szkołę zbudować tak, że żeby 00:43:55.500 --> 00:43:58.390 już od razu mniej więcej wiedzieli, że to naprawdę będzie kosztowne 00:43:58.400 --> 00:44:02.100 ruszenie jakiegoś jakiegoś fragmentu miasta. 00:44:02.570 --> 00:44:08.120 Nie ma też tutaj na przykład w z PI i procesu narzędzi do wdrażania 00:44:08.360 --> 00:44:11.450 One się kończą w momentem uchwalenia panu podpisania umowy 00:44:11.460 --> 00:44:12.020 urbanistycznej. 00:44:12.030 --> 00:44:12.880 Tam nic dalej nie ma. 00:44:12.890 --> 00:44:14.830 Proceduralnie, nie, więc to też jest ciekawe. 00:44:15.230 --> 00:44:18.620 Druga sprawa, proste narzędzia dotyczące ograniczania, rozlewania 00:44:18.630 --> 00:44:19.280 się zabudowy. 00:44:19.290 --> 00:44:21.790 No niby Plan ogólny jest tym narzędziem, który właśnie miał 00:44:21.800 --> 00:44:22.360 do tego służyć. 00:44:22.370 --> 00:44:25.340 To czy on będzie proste to się jeszcze okaże, bo będzie zobaczymy 00:44:25.350 --> 00:44:30.960 czy uda się je uchwalić w terminach tych zerknąłem na może być 00:44:30.970 --> 00:44:33.160 ciężko tak działania. 00:44:33.270 --> 00:44:35.870 Partycypacyjne na początku procedur planistycznych to się 00:44:35.880 --> 00:44:37.130 nie wydarzyło w tej zmianie. 00:44:37.140 --> 00:44:40.110 Tak co prawda partycypacja jest rozbudowana, społeczna, ale 00:44:40.120 --> 00:44:42.710 ona nie następuje na samym początku, tylko gdzieś tam. 00:44:42.720 --> 00:44:46.130 W trakcie po uzgodnieniu opiniowaniu przez różne organy i instytucje 00:44:46.140 --> 00:44:46.630 publiczne. 00:44:46.640 --> 00:44:51.910 W związku z tym ta ta zmiana nie zaszła wprowadzania standardów 00:44:51.920 --> 00:44:53.870 odległości do usług publicznych. 00:44:53.880 --> 00:44:56.390 Niektóre z tych rzeczy się pojawiły rzeczywiście w ustawie 00:44:57.240 --> 00:45:00.210 i też na przykład profesjonalizacja roli urbanisty. 00:45:00.220 --> 00:45:03.190 To jest ciekawy wniosek, a mianowicie chodziło o gminne Komisje 00:45:03.200 --> 00:45:06.160 urbanistyczne, bo nie było żadnych wymagań dotyczących kompetencji. 00:45:06.270 --> 00:45:08.810 Członków gminnych Komisji urbanistycznych, co powodowało, 00:45:08.820 --> 00:45:11.270 że one są były często marginalizowane. 00:45:11.840 --> 00:45:16.170 No ale na przykład w nowej ustawie nie ma żadnych wymogów kompetencyjnych 00:45:16.180 --> 00:45:18.750 wobec tych, którzy będą sporządzać polityki przestrzenne 00:45:18.760 --> 00:45:19.690 w strategiach gmin. 00:45:20.250 --> 00:45:22.770 Takich wymogów nie wprowadzono, czyli polityki przestrzennej 00:45:22.780 --> 00:45:25.130 już nie muszą być sporządzane przez kompetentne osoby tak, 00:45:25.140 --> 00:45:28.820 no to oczywiście pewnie tak się nie wydarzy, bo bo z kolei gminy 00:45:28.830 --> 00:45:32.380 będą tego pilnować, żeby tak było, ale nie ma tego, to nie jest 00:45:32.870 --> 00:45:33.350 zapis. 00:45:33.420 --> 00:45:38.430 Ustawowy no i tak pojawiły się argumenty i za i przeciwko Niu 00:45:38.470 --> 00:45:43.180 tych tych nieformalnych działań za byli głównie urbaniści 00:45:43.190 --> 00:45:46.320 praktycy, nie bardzo wierząc w to, że one będą realizowane, 00:45:46.330 --> 00:45:50.300 jeśli nie będą przepisami prawa przeciw byli raczej decydenci, 00:45:50.310 --> 00:45:53.160 którzy mówili, no ale one będą wtedy nieelastyczne. 00:45:53.170 --> 00:45:56.100 Biurokracja po co to nam to my co sami zrobimy lepiej nie potrzebujemy 00:45:56.110 --> 00:46:00.320 do tego przepisów prawa i silnie też wybrzmiała kwestia w ogóle 00:46:00.330 --> 00:46:04.540 potrzeby wyboru drogi dojścia do zmian systemu planowania. 00:46:04.550 --> 00:46:07.540 Czy to ma być taka ewolucyjna czy rewolucyjna i zresztą obie 00:46:07.550 --> 00:46:08.680 miały silne uzasadnienia. 00:46:08.760 --> 00:46:11.750 Merytoryczne czy zrobić jedną wielką zmianę ustawy? 00:46:11.870 --> 00:46:14.380 Czy to powinno być takie naprawianie tego systemu? 00:46:14.390 --> 00:46:20.300 Poprawianie go w nieskończoność, na przykład za za dużą całościową 00:46:20.310 --> 00:46:21.190 reformą. 00:46:21.610 --> 00:46:25.260 Jako jeden z argumentów był podawany na przykład zmiana orzecznictwa, 00:46:25.270 --> 00:46:27.660 że będziemy znowu mieć jakiś reset, bo to orzecznictwo nam już 00:46:27.670 --> 00:46:30.060 bardzo orzecznictwo sądowe tak bardzo nam przeszkadza, będzie 00:46:30.070 --> 00:46:33.760 reset i będziemy mogli to zbudować od nowa to był jeden z argumentów. 00:46:34.970 --> 00:46:39.150 I poza tym udało się dowiedzieć wielu rzeczy, o których nie wiemy. 00:46:39.160 --> 00:46:41.990 Na przykład nie wiemy, ilu jest urbanistów w Polsce, to jest 00:46:42.000 --> 00:46:44.330 dość duży problem, szczególnie w sytuacji tak dużych zmian 00:46:44.340 --> 00:46:44.950 systemowych. 00:46:44.960 --> 00:46:47.590 Ostatnia chyba dane, jakie mamy to są z dwa tysiące czternastego 00:46:47.600 --> 00:46:51.190 roku, gdy zlikwidowano Izbę urbanistów, było ich tysiąc pięćset 00:46:51.200 --> 00:46:54.310 Tak teraz nie bardzo wiemy, że jest mniej więcej tyle samo tak 00:46:54.320 --> 00:46:57.680 na nosa trochę to to sprawdzamy i tyle dziękuję. 00:46:59.420 --> 00:47:01.920 O dwadzieścia pięć minut, to jednak troszkę przeciągnąłem. 00:47:01.930 --> 00:47:04.200 Przepraszam, tak bardzo dziękujemy. 00:47:04.210 --> 00:47:07.430 Wiemy, że temat jest gorący, jest ważny, jest potrzebny, może 00:47:07.440 --> 00:47:10.260 w dyskusji uda nam się jeszcze rozwinąć albo w kuluarach, a teraz 00:47:10.270 --> 00:47:15.160 już bym chciała zaprosić pana Dariusza Forysiak, a na przedstawienie 00:47:15.170 --> 00:47:15.540 no. 00:47:17.230 --> 00:47:18.500 Aha, Przepraszam. 00:47:19.850 --> 00:47:23.520 Pan Marcin mędrzycki będzie przedstawiał nam źródła kapitału 00:47:23.530 --> 00:47:25.140 i kluczowe właśnie tutaj parametry. 00:47:26.400 --> 00:47:30.590 Bardzo proszę, dziękuję bardzo Dariusz mach rybkę, więc jak 00:47:30.600 --> 00:47:31.630 go tutaj zastępuje? 00:47:33.480 --> 00:47:38.650 Proszę państwa, to jest bardzo specjalistyczna, branżowa konferencja. 00:47:39.090 --> 00:47:42.450 To co my tutaj mamy do powiedzenia jest trochę inną historią. 00:47:43.000 --> 00:47:46.090 Ja Jestem przedstawicielem, Jestem dyrektorem w dziale usług 00:47:46.100 --> 00:47:50.390 inwestycyjnych firmy Colliers Colliers jest jednym, jednym 00:47:50.400 --> 00:47:55.480 z takich kluczowych doradców na rynku nieruchomości komercyjnych 00:47:55.520 --> 00:47:56.380 na świecie. 00:47:57.300 --> 00:48:00.580 Ale no, słyniemy z tego, że mamy bardzo silną praktykę. 00:48:00.590 --> 00:48:04.990 w Polsce mamy wspaniałe, świetne, bardzo dobrze funkcjonujące 00:48:05.000 --> 00:48:06.310 biuro, w którym mieście i. 00:48:06.480 --> 00:48:09.700 Z przyjemnością obserwujemy trendy. 00:48:10.330 --> 00:48:12.690 Yy w jakich rozwijają się miasta? 00:48:12.700 --> 00:48:16.610 W jaki sposób urbaniści, władze miejskie myślą o rozwoju miast, 00:48:16.620 --> 00:48:20.070 ponieważ to jest bardzo cenna informacja dla naszych klientów, 00:48:20.080 --> 00:48:21.900 naszych inwestorów, którzy. 00:48:23.220 --> 00:48:28.430 Inwestując w różnych obszarach, patrzą z perspektywy następnych 00:48:28.440 --> 00:48:32.070 piętnastu czy dwudziestu lat, jak rynek nieruchomości tutaj 00:48:32.080 --> 00:48:34.240 akurat komercyjnych będzie funkcjonował także to wszystko 00:48:34.250 --> 00:48:39.530 jest bardzo ciekawe i wątki finansowania inwestycji, źródeł 00:48:39.540 --> 00:48:43.340 kapitału były tutaj poruszane nawet w tutaj w poprzednim. 00:48:43.580 --> 00:48:44.850 W poprzednim wystąpieniu. 00:48:44.860 --> 00:48:45.650 Trochę też wcześniej. 00:48:45.660 --> 00:48:48.380 Jak to wszystko sfinansować, ile się na tym zarabia i tak dalej 00:48:48.640 --> 00:48:53.470 tutaj to są wszystko bardzo ciekawe i techniczne kwestie je. 00:48:53.780 --> 00:48:56.470 Celem tej prezentacji jest danie takiego zupełnie ogólnego 00:48:56.480 --> 00:49:00.430 obrazu, w jaki sposób prywatny kapitał funkcjonuje w nieruchomościach 00:49:00.500 --> 00:49:03.570 i to jeszcze w bardzo wąskim obszarze nieruchomości komercyjnych? 00:49:03.610 --> 00:49:06.710 Co to są nieruchomości komercyjne, nieruchomości komercyjne? 00:49:06.720 --> 00:49:10.790 To są takie nieruchomości, które można. 00:49:10.860 --> 00:49:16.420 No to jest też uproszczenie w dużym stopniu dają stabilne przychody, 00:49:16.460 --> 00:49:18.030 najczęściej z umów najmu. 00:49:18.380 --> 00:49:19.720 No oczywiście są biura. 00:49:20.410 --> 00:49:22.710 Są centra handlowe. 00:49:23.400 --> 00:49:28.500 Sklepy magazyny yy, ale również domy studenckie czy 00:49:28.540 --> 00:49:31.350 projekty mieszkaniowe, które założę. 00:49:31.660 --> 00:49:35.190 Właściciel chce te mieszkania wynajmować, a nie sprzedawać. 00:49:35.960 --> 00:49:41.880 Yy i Yy, proszę Państwo teraz sprawdzę jak działa te urządzenie. 00:49:43.110 --> 00:49:43.400 O. 00:49:44.700 --> 00:49:49.090 Także oczywiście jest ogromny obszar funkcjonowania tych 00:49:49.100 --> 00:49:54.730 komercyjnych inwestycji w nieruchomości w obszarze nabywania 00:49:54.740 --> 00:49:59.830 gruntów, prowadzenia procesów deweloperskich, inwestowania 00:49:59.840 --> 00:50:02.580 zarabiania, szukania szukania potencjału. 00:50:02.590 --> 00:50:07.410 Natomiast koniec końców wszyscy deweloperzy kształtują swoje 00:50:07.420 --> 00:50:11.420 produkty w taki sposób, żeby ten ostateczny inwestor, który 00:50:11.430 --> 00:50:14.390 szuka stabilnych przychodów z umów najmu. 00:50:14.560 --> 00:50:17.280 Mógł taki yy taki projekt nabyć. 00:50:17.290 --> 00:50:21.220 W związku z tym deweloperzy przygotowują Biura centra handlowe 00:50:21.470 --> 00:50:24.920 magazyny w taki sposób, żeby taki ostateczny inwestor, który 00:50:24.930 --> 00:50:28.680 chce czerpać przychody z takiego najmu, mógł to mógł to przygotować. 00:50:28.690 --> 00:50:31.690 Więc również proces deweloperski jest bardzo mocno ukształtowany 00:50:32.010 --> 00:50:35.900 przez jakgdyby postawę inwestorów na rynku nieruchomości 00:50:35.910 --> 00:50:36.970 komercyjnych. 00:50:37.010 --> 00:50:41.280 No i no, można się oczywiście zastanawiać, jak duży wpływ ten 00:50:41.290 --> 00:50:44.860 sektor rynku ma na na polską gospodarkę, prawda? 00:50:46.740 --> 00:50:50.860 Z jednej strony w historii niem od którą notujemy od dwa tysiące 00:50:51.070 --> 00:50:52.110 drugiego roku. 00:50:53.380 --> 00:50:56.590 Kapitał zainwestował siedemdziesiąt siedem miliardów euro 00:50:56.600 --> 00:51:00.320 trzysta pięćdziesiąt miliardów złotych w nieruchomości komercyjne. 00:51:00.370 --> 00:51:01.250 Czy to jest dużo? 00:51:01.750 --> 00:51:04.780 No wydaje się, że oczywiście suma jest znacząca. 00:51:04.990 --> 00:51:08.100 Trzeba pamiętać, że na Zachodzie oczywiście skala tych inwestycji 00:51:08.110 --> 00:51:11.990 jest dużo większa, siedemdziesiąt miliardów euro to jest mniej 00:51:12.000 --> 00:51:16.820 więcej poziom rocznych przeciętnych obrotów na rynku nieruchomości 00:51:16.830 --> 00:51:21.340 komercyjnych w Niemczech także przez dwadzieścia lat Polska 00:51:21.350 --> 00:51:23.980 wygenerowała obroty, bo to nie są oczywiście zainwestowane 00:51:23.990 --> 00:51:24.500 pieniądze. 00:51:24.650 --> 00:51:27.030 Czasami ktoś kupuje, a potem sprzedaje te pieniądze. 00:51:27.040 --> 00:51:28.560 Wycofuje też jest w porządku. 00:51:29.020 --> 00:51:32.850 Natomiast no jeszcze jest jak gdyby bardzo wiele do zrobienia 00:51:32.860 --> 00:51:37.830 w Polsce, żeby te obroty na rynku rosły kiedyś to były dwa trzy 00:51:37.840 --> 00:51:41.650 miliardy euro, teraz jest sześć siedem Oczywiście oczywiście 00:51:41.660 --> 00:51:45.990 mamy też kryzys, więc jest troszeczkę mniej w tym roku akurat, 00:51:46.000 --> 00:51:49.510 ale jak widać na tym na tym obrazku i tutaj między pokazujemy 00:51:49.590 --> 00:51:50.880 też strukturę. 00:51:51.590 --> 00:51:52.170 Yy. 00:51:52.960 --> 00:51:56.170 To co inwestorzy najchętniej kupują proste. 00:51:57.430 --> 00:52:01.270 Budynki, których urbaniści na pewno specjalnie nie lubią mono 00:52:01.280 --> 00:52:02.870 Funkcyjne, prawda? 00:52:02.880 --> 00:52:06.630 Gdzie ma jedną funkcję biurową im prostszy produkt nieruchomościowy. 00:52:06.640 --> 00:52:08.450 Tym oczywiście inwestor bardziej się cieszy. 00:52:09.030 --> 00:52:12.810 Produkty mix juz, gdzie mamy trochę mieszkań na wynajem, trochę 00:52:12.820 --> 00:52:17.350 biur, trochę handlowców na parterze i jeszcze coś one są bardzo 00:52:17.360 --> 00:52:20.990 trudne do zrozumienia wyceniania, zarządzania i tak dalej, 00:52:21.000 --> 00:52:24.050 więc takie proste jednofunkcyjne projekty. 00:52:24.060 --> 00:52:25.390 Oczywiście się najlepiej sprzedają. 00:52:25.520 --> 00:52:27.850 Najwięcej na to jest inwestorów są najbardziej chętni. 00:52:28.120 --> 00:52:30.330 Dla urbanistów oczywiście to jest kłopot. 00:52:30.340 --> 00:52:35.550 Mamy w Warszawie Mokotów służą więc taką monokultur ową dzielnicę, 00:52:35.560 --> 00:52:39.330 prawda, którą teraz dopiero przekształcamy, w którym mieście 00:52:39.340 --> 00:52:41.050 też mamy tą oliwę, prawda? 00:52:41.060 --> 00:52:42.750 Tam też jest bardzo dużo biur no. 00:52:42.760 --> 00:52:46.290 Ciekawe, jak się to będzie wszystko rozwijało natomiast, no 00:52:46.300 --> 00:52:49.130 to są to są takie podstawowe segmenty tego rynku. 00:52:49.310 --> 00:52:53.710 No i można powiedzieć tak, że po no czterdzieści procent tych 00:52:53.720 --> 00:52:56.090 wszystkich środków w historii naszego rynku nieruchomości 00:52:56.100 --> 00:52:59.190 zostało zainwestowane w biura drugie czterdzieści procent 00:52:59.200 --> 00:53:03.370 mniej więcej w centra handlowe Natomiast to, co się teraz najbardziej 00:53:03.380 --> 00:53:05.400 rozwija, na to oczywiście rynek magazynowy. 00:53:05.410 --> 00:53:08.920 I tutaj najwięcej jest zainteresowanego kapitału. 00:53:08.930 --> 00:53:10.440 Najwięcej się dzieje w tej sprawie. 00:53:10.450 --> 00:53:11.910 To jest też rynek. 00:53:11.950 --> 00:53:15.200 Nasz Polski się bardzo najszybciej rozwija w tym w tym obszarze. 00:53:15.210 --> 00:53:18.440 Być może gdzieś tutaj i biura i centra handlowe. 00:53:18.510 --> 00:53:22.340 Te obszary rynku już są nasycone, natomiast nie widać końca, 00:53:22.390 --> 00:53:25.160 czy takich granic rozwoju tego rynku magazynowego. 00:53:27.160 --> 00:53:29.290 No i oczywiście są te wszystkie właśnie hotele. 00:53:29.330 --> 00:53:32.590 Te funkcje dodatkowe hotele zawsze były na rynku, nigdy nie 00:53:32.600 --> 00:53:35.440 stanowiły żadnego dużego udziału, natomiast teraz te nowe 00:53:35.450 --> 00:53:39.230 formaty one się rozwijają zarówno na Zachodzie, jak i w Polsce 00:53:39.240 --> 00:53:41.850 są bardzo ciekawe, ale po prostu bardzo mało jest takich jeszcze 00:53:41.860 --> 00:53:43.100 projektów gotowych. 00:53:43.300 --> 00:53:46.490 W związku z tym to nie ma wpływu na te główne trendy. 00:53:47.260 --> 00:53:48.790 I to co teraz mamy? 00:53:48.800 --> 00:53:49.900 O czym powiemy za chwilę? 00:53:50.050 --> 00:53:53.480 Yy to jest bardzo też ciekawy czas dla nas doradców inwestycyjnych, 00:53:53.490 --> 00:53:58.200 dlatego, że mamy, no można powiedzieć poważne zahamowanie 00:53:58.210 --> 00:54:01.700 procesów inwestycyjnych, wstrzymanie środków płynących 00:54:01.790 --> 00:54:05.670 na nieruchomości do nieruchomości komercyjnych i tutaj nic 00:54:05.680 --> 00:54:09.620 złego się z Polską nie dzieje, to jest proces globalny Stany 00:54:09.630 --> 00:54:14.240 Zjednoczone, cała Europa Zachodnia Azja, Pacyfik, Australia, 00:54:14.670 --> 00:54:19.560 wszędzie wszędzie tam poziom tych inwestycji znacząco spada. 00:54:19.730 --> 00:54:24.060 Z przyczyn inflacji kosztów kosztów finansowania inwestycji, 00:54:24.220 --> 00:54:29.410 ale również zmiany wyceny obligacji skarbowych, które są porównywalne, 00:54:29.420 --> 00:54:33.450 porównywalne do do zwrotów z inwestycji. 00:54:33.460 --> 00:54:36.930 Czy są punktem odniesienia do zwrotów z inwestycji w nieruchomości 00:54:36.940 --> 00:54:37.590 komercyjne? 00:54:38.920 --> 00:54:39.500 Yy. 00:54:40.810 --> 00:54:44.480 Polska jest być może jedynym krajem na świecie, w którym. 00:54:45.920 --> 00:54:49.500 Brak jest zaangażowania lokalnego kapitału albo lokalny polski 00:54:49.510 --> 00:54:54.700 kapitał jest w tak niewielkim stopniu zaangażowany w rozwój. 00:54:54.710 --> 00:54:56.930 Czy w inwestowanie w nieruchomości komercyjne. 00:54:56.940 --> 00:55:01.640 No to bardzo ciekawe zjawisko, które pewnie wymagałoby osobnego 00:55:01.650 --> 00:55:02.300 wystąpienia. 00:55:02.620 --> 00:55:06.670 Natomiast to, co się dzieje, no to mniej więcej taki temat jest 00:55:06.680 --> 00:55:12.100 też tego tego tutaj w tej prezentacji źródła kapitału, więc 00:55:12.270 --> 00:55:17.220 mówiąc zupełnie ogólnie, no polski rynek nieruchomości komercyjnych 00:55:17.230 --> 00:55:19.060 był zbudowany przez kapitał. 00:55:19.680 --> 00:55:23.160 Zachodnioeuropejski, głównie inwestorów z Niemiec, ale z 00:55:23.170 --> 00:55:25.760 Wielkiej Brytanii z Francji z Beneluksu. 00:55:25.770 --> 00:55:29.380 Teraz więcej jest aktywnych inwestorów ze Skandynawii. 00:55:30.170 --> 00:55:32.080 Oni byli pierwsi na tym rynku. 00:55:32.090 --> 00:55:35.450 Oni dokonywali tych pierwszych transakcji w dwutysięcznym 00:55:36.270 --> 00:55:40.200 drugim roku, jeszcze przed wejściem Polski do Unii Europejskiej. 00:55:40.240 --> 00:55:43.080 No jak gdyby wierzyli w ten rynek widzieli, widzieli tutaj ogromny 00:55:43.090 --> 00:55:43.680 potencjał. 00:55:44.460 --> 00:55:47.240 A teraz ich udział jest? 00:55:48.550 --> 00:55:53.110 Kluczowy yy fundamentalny, natomiast trochę proporcje się zmieniły. 00:55:54.660 --> 00:55:57.560 Pojawili się Amerykanie, którzy od dwa tysiące dwunastego 00:55:57.570 --> 00:56:00.440 roku są dużo mocniej zainteresowani polskim rynkiem. 00:56:00.450 --> 00:56:03.120 W ogóle zrobili ekspansję na Europę i dużo dużo wydawali. 00:56:03.130 --> 00:56:06.920 Wyda wydali pieniędzy we w zachodniej Europie. 00:56:06.930 --> 00:56:11.690 Polska jest też częścią tego, czy w Europie Środkowej ich aktywność 00:56:11.700 --> 00:56:12.280 się zwiększyła. 00:56:12.290 --> 00:56:15.720 Tutaj, proszę państwa, można nawet zobaczyć ten ciemnoniebieski 00:56:15.730 --> 00:56:20.480 kolor taki nie ten najciemniejszy widać aktywność tego kapitału 00:56:20.490 --> 00:56:21.620 z Ameryki Północnej. 00:56:21.670 --> 00:56:25.060 To oczywiście są Stany Zjednoczone w niewielkim udziale inwestorów 00:56:25.070 --> 00:56:25.600 z Kanady. 00:56:26.960 --> 00:56:30.380 Aparat, czyli Azja Pacyfik no to to są i to to była aktywizacja 00:56:30.390 --> 00:56:33.510 tego kapitału właśnie około dwutysięcznego szesnastego roku. 00:56:33.670 --> 00:56:37.460 Pierwsze amazonie w Polsce były kupowane właśnie przez tego 00:56:37.470 --> 00:56:38.140 typu fundusze. 00:56:38.150 --> 00:56:41.410 Tam się po prostu pojawiło dużo wolnych środków, których nie 00:56:41.420 --> 00:56:45.640 wiadomo było, co zrobić i one były inwestowane w Europie, w Europie 00:56:45.650 --> 00:56:49.000 Środkowej i w Polsce były inwestowane, bo dawały lepsze zwroty. 00:56:49.800 --> 00:56:54.510 Tak i ten model jest Afryka, czyli północny, czyli tak naprawdę 00:56:54.550 --> 00:56:56.660 Bliski Wschód i Afryka. 00:56:57.520 --> 00:57:00.430 Czasami się mówi mena, czyli Nord a Nord Afryka. 00:57:00.440 --> 00:57:03.430 Tutaj nie ma takiego przypadku, dlatego, że większość tych 00:57:03.440 --> 00:57:07.710 środków pochodziła z r p a mieliśmy taką falę wejścia wielkich 00:57:07.720 --> 00:57:10.990 funduszy której rocznie wydawali półtora miliarda czy dwa 00:57:11.000 --> 00:57:15.030 miliardy euro na na nieruchomości głównie właśnie handlowe 00:57:15.040 --> 00:57:20.110 w polsce jakiś takim przerzucając inwestując poza granicami 00:57:20.120 --> 00:57:23.250 swojego kraju ze względu na to dosyć trudną sytuację W tym kraju 00:57:23.340 --> 00:57:28.350 to się pojawiło, zaistniało było wspaniale i teraz ci inwestorzy 00:57:28.490 --> 00:57:32.190 trzymają te aktywa, ale dalszej ekspansji kapitału nikt nie 00:57:32.200 --> 00:57:32.760 oczekuje. 00:57:33.270 --> 00:57:38.310 No i to, co z kim my teraz najwięcej pracujemy to są inwestorzy 00:57:38.320 --> 00:57:39.280 z Europy Środkowej. 00:57:40.220 --> 00:57:46.440 Z powodu tego, że Polski kapitał w ogóle nie jest aktywny w nieruchomościach 00:57:46.480 --> 00:57:47.470 jego rolę. 00:57:50.690 --> 00:57:53.690 Najbardziej odważnego, najbardziej ciekawego, najbardziej 00:57:53.700 --> 00:57:57.720 szukającego, najgłębiej penetrując tego różne obszary rynku, 00:57:57.830 --> 00:58:00.720 musieli wziąć na siebie inwestorzy, którzy Polska najlepiej 00:58:00.730 --> 00:58:07.410 znają i to są nasi sąsiedzi z jakiś względów, pomimo że Polacy 00:58:07.450 --> 00:58:10.100 nie przeznaczają żadnych środków na inwestowanie w nieruchomości 00:58:10.110 --> 00:58:12.340 i prywatnie i zorg. 00:58:12.760 --> 00:58:17.080 Kapitał, o tyle Czesi mają co najmniej kilkanaście funduszy 00:58:17.090 --> 00:58:19.320 inwestycyjnych, które lokują środki. 00:58:20.560 --> 00:58:23.960 W obszarze nieruchomości komercyjnych kapitał węgierski 00:58:23.970 --> 00:58:28.400 w inwestuje śmiało poprzez swojego rodzaju fundusze państwowe 00:58:28.410 --> 00:58:33.340 soederling fans i widzimy dużą aktywność właśnie z tej strony 00:58:33.350 --> 00:58:36.810 i Polska się dla nich stała naturalnym rynkiem, do którego, 00:58:36.850 --> 00:58:40.980 w którym się mogą rozwijać, bardzo trudno jest nabyć w Czechach 00:58:40.990 --> 00:58:45.580 atrakcyjny budynek biurowy w Pradze za dobrą cenę dużo łatwiej 00:58:45.590 --> 00:58:49.240 jest to zrobić w Warszawie dużo lepsze zwroty to daje naturalnym 00:58:49.250 --> 00:58:51.540 miejscem ekspansji dla duszącego się. 00:58:51.740 --> 00:58:55.190 W małym bardzo kraju, jakim jak Czechy kapitału jest Polska, 00:58:55.200 --> 00:58:56.700 to jest naturalny obszar ekspansji. 00:58:57.510 --> 00:59:02.590 To samo to samo się dzieje z Węgrami aktywni Słowacy yy no i oczywiście 00:59:02.670 --> 00:59:05.700 polski kapitał co jakiś czas robi jakąś transakcję co jakiś 00:59:05.710 --> 00:59:10.160 czas ktoś coś kupuje, ale tak naprawdę Polacy są znakomitymi 00:59:10.170 --> 00:59:14.080 deweloperami, przygotowują bardzo dobrej jakości produkty 00:59:14.300 --> 00:59:17.980 Trójmiasto w ogóle z tego słynie tutaj zagraniczni deweloperzy. 00:59:18.130 --> 00:59:19.900 Bardzo trudno im się odnaleźć, prawda? 00:59:20.890 --> 00:59:26.100 Mając mając tutaj i oliwie i to rusa mając mając euro styl mając 00:59:26.110 --> 00:59:28.390 jeszcze wielu innych inwestorów alcon, prawda? 00:59:28.610 --> 00:59:31.710 Bardzo trudno jest tutaj w ogóle się uplasować tym zagranicznym 00:59:32.120 --> 00:59:32.550 graczom. 00:59:32.560 --> 00:59:36.090 Dlatego ten obszar deweloperski jest bardzo dobrze obsługiwany 00:59:36.100 --> 00:59:36.610 przez Polski. 00:59:36.620 --> 00:59:40.070 Kapitał bardzo dobrze się rozwija, natomiast końcowi użytkownicy, 00:59:40.080 --> 00:59:43.430 którzy godzą się na dużo mniejsze zwroty, prawda i dużo mniejszą 00:59:43.440 --> 00:59:46.150 rentowność, oni tutaj słabo funkcjonują. 00:59:47.050 --> 00:59:48.450 Trójmiasto jest. 00:59:49.700 --> 00:59:52.780 Tutaj najwięcej się dzieje w obszarze tych właśnie go właśnie 00:59:52.790 --> 00:59:56.360 polskiego kapitału, jeśli chodzi o rozwój tych formatów biurowych, 00:59:56.370 --> 00:59:59.380 głównie no bo handlowe, pewnie one wymagają ogromnej skali 00:59:59.390 --> 00:59:59.970 inwestycji. 01:00:00.070 --> 01:00:01.630 Są to są setki milionów euro. 01:00:04.350 --> 01:00:08.160 No i teraz no rynek inwestycyjny w Trójmieście taka była pierwsza 01:00:08.170 --> 01:00:11.320 fala dwa tysiące pięć dwa tysiące dziewięć Wtedy, kiedy wszyscy 01:00:11.330 --> 01:00:13.570 inwestowali na na rynkach regionalnych. 01:00:13.610 --> 01:00:17.240 No ale potem widzimy po dwa tysiące czternastym Trójmiasto 01:00:17.250 --> 01:00:21.950 jest stabilnym miejscem inwestowania inwestowania. 01:00:23.740 --> 01:00:26.890 Stabilnego instytucjonalnego kapitału, prawda? 01:00:27.090 --> 01:00:31.480 Biura centra handlowe magazyny to jest jedno z najlepszych 01:00:31.520 --> 01:00:34.200 miejsc, gdzie można, gdzie można ulokować środki. 01:00:34.210 --> 01:00:37.670 Oczywiście najwięcej inwestycji z Kraków, Wrocław poza Warszawą, 01:00:37.730 --> 01:00:43.990 ale Trójmiasto z ogromną z ogromnym sto Całkiem się mówi teraz 01:00:44.000 --> 01:00:47.310 zasobami powierzchni biurowych jest jednym z najlepszych 01:00:47.320 --> 01:00:49.010 rynków do inwestowania. 01:00:49.080 --> 01:00:52.690 Inwestorzy lubią tu przyjeżdżać my ich tutaj przywozimy, wspaniałe 01:00:52.700 --> 01:00:57.190 lotnisko, Plaża, prawda w lecie i tak dalej to robi na wszystkich 01:00:57.200 --> 01:00:57.650 wrażenie. 01:00:57.660 --> 01:00:59.330 To jest ten lajfstajl, prawda? 01:00:59.470 --> 01:01:02.280 To nie tylko to przyciąga najemców, ale również inwestorów. 01:01:04.780 --> 01:01:07.660 No i co i co się dalej będzie w tych nieruchomościach działo? 01:01:07.670 --> 01:01:08.800 To bardzo, bardzo szybko. 01:01:08.810 --> 01:01:11.740 Państwa to pewnie nie interesuje, ale generalnie skrapa na rynku. 01:01:13.070 --> 01:01:16.550 Koledzy generalnie, jeśli wydaje się zamartwiają i jest marazm 01:01:16.560 --> 01:01:19.360 nie ma co robić, my się zajmujemy transakcjami, więc musi być 01:01:19.470 --> 01:01:21.310 chętny kupujący chętny sprzedający. 01:01:21.320 --> 01:01:22.590 Oni się muszą dogadać co do ceny. 01:01:22.600 --> 01:01:23.830 My wtedy mamy transakcję. 01:01:24.220 --> 01:01:28.330 W tej chwili kupujący chcą kupować po nowych cenach przy wyższej 01:01:28.340 --> 01:01:31.750 inflacji przy wyższych kosztach kredytu, a sprzedający chcą 01:01:31.760 --> 01:01:33.290 sprzedawać przy statek. 01:01:33.300 --> 01:01:36.270 To było przed dwa tysiące dziewiętnastym rokiem, kiedy kredyt 01:01:36.280 --> 01:01:39.760 był bardzo tani no i generalnie między kupującym a sprzedającym 01:01:40.000 --> 01:01:42.090 jak nie ma tej ceny to transakcji nie ma. 01:01:42.100 --> 01:01:44.980 Wszyscy chcą kupić i chcą sprzedać, ale nic się nie dzieje. 01:01:45.180 --> 01:01:50.250 I to się działo już trochę w zeszłym roku to się działo. 01:01:50.260 --> 01:01:53.190 To się dzieje w globalnej skali na całym świecie. 01:01:54.100 --> 01:01:57.070 W tej chwili Polska jest dotknięta tą całą sytuacją. 01:01:57.080 --> 01:02:01.290 Już od początku roku nikt nie oczekuje, że to, że to się w pierwszym 01:02:01.300 --> 01:02:04.310 kwartale przyszłego roku odblokuje raczej pod koniec roku. 01:02:04.460 --> 01:02:09.360 Tak naprawdę szukanie tej tej równowagi to się nazywa Price 01:02:09.370 --> 01:02:10.490 Discovery, prawda? 01:02:10.500 --> 01:02:14.490 Ona ona w tej chwili trwa bardzo dużo jest pieniędzy i będą inwestowane 01:02:14.500 --> 01:02:15.110 w nieruchomości. 01:02:15.120 --> 01:02:19.250 Po prostu rynek zasady funkcjonowania rynku się zmieniły. 01:02:19.330 --> 01:02:22.180 Jest zmiana, jest stres, więc zanim się wszyscy do tego przy 01:02:22.190 --> 01:02:25.400 przystosują i zrozumieją, jak to funkcjonuje, to chwilę to 01:02:25.410 --> 01:02:25.910 potrwa. 01:02:28.760 --> 01:02:33.330 No i yy no w ogóle generalnie mówi się tak, że yy jest wielu inwestorów, 01:02:33.340 --> 01:02:35.550 którym mówię już w biurach więcej nie będziemy inwestować, 01:02:35.560 --> 01:02:39.870 bo w Stanach kwartału na kwartał pojawiły się gigantyczne wakaty. 01:02:39.880 --> 01:02:43.230 Niewynajętej powierzchni, wszyscy pracują z domu i tak to się dzieje. 01:02:44.160 --> 01:02:46.480 Europa Środkowa bardzo dobrze wróciła do biur. 01:02:46.640 --> 01:02:49.740 Wbrew pozorom to jest praca hybrydowa praktycznie wszędzie, 01:02:49.800 --> 01:02:53.830 ale ale najemcy wciąż wynajmują powierzchnię, oddają tylko 01:02:53.840 --> 01:02:57.940 część, przedłużają umowy, trochę funkcjonowanie biur się 01:02:57.980 --> 01:02:59.850 zmienia, filozofia używania. 01:02:59.920 --> 01:03:04.380 Korzystania z biur się zmienia, ale ewidentnie ten rynek trwa. 01:03:04.420 --> 01:03:09.320 Dane z tego rynku są bardzo solidne, więc tak naprawdę ten taki 01:03:09.330 --> 01:03:14.480 cień tego, co się dzieje na rynku amerykańskim, zniechęca inwestorów. 01:03:14.490 --> 01:03:18.170 W końcu Stany Zjednoczone gdzieś tam i są takim dużym trendsetter em. 01:03:19.830 --> 01:03:22.320 Rynek handlowy wrócił do yy. 01:03:22.330 --> 01:03:26.140 Wrócił do swoich wyników, bardzo dobrze funkcjonuje, ale oczywiście 01:03:26.150 --> 01:03:30.660 wszyscy się boją i commerce i boją się kolejnej pandemii i tak 01:03:30.670 --> 01:03:32.470 naprawdę łatwo jest kupić centrum handlowe. 01:03:32.480 --> 01:03:35.700 Trudno jest sprzedać, więc więc są pewne obawy. 01:03:36.030 --> 01:03:41.340 No i cała Nadzieja na nas brokerów oczywiście jest w obszarze 01:03:41.350 --> 01:03:44.920 rynku magazynowego, który rozwija się w sposób niewzruszony. 01:03:44.930 --> 01:03:48.340 Pomimo braku kapitału niej Trójmiasto jest takim silnym obszarem 01:03:48.540 --> 01:03:50.620 w tym zakresie, no i oczywiście są te nowe formaty. 01:03:50.720 --> 01:03:55.270 Eksperymentalne różne domy studenckie wiem self story mieszkania 01:03:55.280 --> 01:03:58.880 na wynajem i tak dalej hotele, ale one zawsze to jest jakiś niewielki 01:03:58.890 --> 01:03:59.450 margines. 01:04:01.720 --> 01:04:05.760 No i tutaj tutaj część tego tematu jest na jakie są podstawowe 01:04:05.770 --> 01:04:06.980 kryteria inwestycyjne? 01:04:06.990 --> 01:04:09.870 Oczywiście jest rentowność rentowność. 01:04:09.880 --> 01:04:13.900 To oznacza, że jeżeli budynek biurowy, czyli aktywo przynosi 01:04:13.910 --> 01:04:20.280 milion euro rocznie netto, no to jak ktoś go kupi to za dziesięć 01:04:20.290 --> 01:04:23.750 milionów to ma rentowność dziesięć procent a ja kupić za dwadzieścia 01:04:23.760 --> 01:04:27.000 milionów to ma rentowność pięć procent prawda i tak w ten sposób 01:04:27.010 --> 01:04:30.400 się kształtują ceny na rynku nieruchomości komercyjnych no 01:04:30.410 --> 01:04:35.790 i one zawsze występują w takim przedziale Od tego, w jaki sposób 01:04:35.800 --> 01:04:39.110 można najbezpieczniej ulokować swoje środki, czyli kupić 01:04:39.120 --> 01:04:40.580 obligacje skarbu państwa. 01:04:40.900 --> 01:04:44.430 No i ta premia za ryzyko za inwestowanie w nieruchomości, która 01:04:44.440 --> 01:04:49.670 może najemca zbankrutować albo albo może się nieruchomość 01:04:49.680 --> 01:04:54.010 nie wiem zapalić, albo ten, albo nikt nie będzie chciał tego 01:04:54.020 --> 01:04:54.730 od nas kupić. 01:04:54.900 --> 01:04:56.030 Ta premia od ryzyka. 01:04:56.040 --> 01:04:58.710 No to trzysta pięćdziesiąt czterysta punktów bazowych. 01:04:58.750 --> 01:05:03.350 Teraz ze względu na wzrost rentowności obligacji powiedzmy 01:05:03.360 --> 01:05:06.110 sobie ceny nieruchomości komercyjnych Prime. 01:05:06.400 --> 01:05:09.580 Czyli ta stopa kapitalizacji jeszcze musi trochę dogonić, 01:05:09.590 --> 01:05:11.190 żeby ten gap się mógł utrzymać. 01:05:11.330 --> 01:05:14.660 W związku z tym tych transakcji jest jeszcze dosyć stosu. 01:05:14.750 --> 01:05:17.040 Słowo mało, ale to co jest ważne? 01:05:17.870 --> 01:05:21.210 Yy, jeśli ktoś kupuje nieruchomość, która generuje jakieś 01:05:21.220 --> 01:05:27.230 przychody, to w każdym modelu tak zwanego ratingu zakłada się, 01:05:27.240 --> 01:05:30.510 że ta nieruchomość będzie generowała przychody w nieskończoność. 01:05:30.520 --> 01:05:30.950 Prawda? 01:05:31.060 --> 01:05:32.970 Tak są budowane modele finansowe. 01:05:33.430 --> 01:05:37.430 W związku z tym tak naprawdę inwestor, który kupuje nieruchomości, 01:05:37.500 --> 01:05:41.350 on patrzy na tą nieruchomość z perspektywą, no nie taką jak urbaniści. 01:05:41.360 --> 01:05:44.820 Oczywiście sto czy dwieście lat, ale dziesięć pięćdziesiąt 01:05:44.830 --> 01:05:48.750 dwadzieścia czyli po tym okresie, kiedy on ma w planach utrzymywać 01:05:48.760 --> 01:05:50.100 tą nieruchomość w swoim portfelu. 01:05:50.170 --> 01:05:53.670 pięć dziesięć piętnaście lat ona wciąż musi być atrakcyjna 01:05:53.680 --> 01:05:57.550 dla następnego kupującego, czyli to są dwa elementy, stabilność 01:05:57.560 --> 01:06:00.170 przychodów i tak zwana płynność na rynku. 01:06:00.180 --> 01:06:00.490 Prawda? 01:06:00.500 --> 01:06:03.770 Jeśli ktoś kupuje pierwszy budynek biurowy w Trójmieście, 01:06:03.900 --> 01:06:06.790 tam nie wiem dwadzieścia lat temu to on nie wie czy ktoś to od niego 01:06:06.800 --> 01:06:07.190 odkupi. 01:06:07.200 --> 01:06:10.590 Nie czuje jakieś trendy i tak dalej i też prawda, ale jak ktoś 01:06:10.600 --> 01:06:14.310 już już było pięćdziesiąt takich transakcji i obok w budynek 01:06:14.320 --> 01:06:17.210 biurowy został kupiony przez niemiecki duży fundusz Inwestycyjny, 01:06:17.410 --> 01:06:20.590 to oczywiście jest duża szansa, że inny duży fundusz inwestycyjny. 01:06:20.730 --> 01:06:24.160 Za rogiem kupi taki sam budynek i Nadzieja czy oczekiwania odnośnie 01:06:24.170 --> 01:06:25.640 płynności są zupełnie inne. 01:06:25.930 --> 01:06:28.940 Zarówno te. 01:06:30.540 --> 01:06:33.470 Powiedzmy sobie analizy odnośnie stabilności, przychodów, 01:06:33.520 --> 01:06:35.780 jak i płynności. 01:06:35.840 --> 01:06:37.250 One są bardzo subiektywne. 01:06:37.260 --> 01:06:40.990 Oczywiście my to wszystko możemy modelować, zaprezentować 01:06:41.000 --> 01:06:44.750 w excelu dać mnóstwo argumentów, ale to jest bardziej taki obszar 01:06:44.760 --> 01:06:48.030 inwestorów, którzy lubię nie lubię, uważam, wydaje mi się i 01:06:48.040 --> 01:06:48.470 tak dalej. 01:06:50.770 --> 01:06:54.920 No i no i tutaj tak jak gdyby parę słów no Polska jest już ten już 01:06:54.930 --> 01:06:57.440 nie będę państwu przedłużał, bo ten, bo właśnie kończymy tą 01:06:57.450 --> 01:06:59.800 sesję, ale Polska jest takim. 01:07:01.090 --> 01:07:04.910 Cudowny miejscem, gdzie naprawdę yy możemy się wieloma rzeczami 01:07:04.920 --> 01:07:10.230 pochwalić wzrost gospodarczy można no nie poza Chinami, nie 01:07:10.240 --> 01:07:12.490 ma kraju na świecie, który by tak szybko się rozwinął. 01:07:12.500 --> 01:07:14.000 W ciągu ostatnich trzydziestu lat. 01:07:14.190 --> 01:07:16.130 To jest historia, o której się mówi. 01:07:16.140 --> 01:07:18.900 To jest historia, o której z której możemy być dumni. 01:07:19.540 --> 01:07:24.530 To jest to, to jest coś, na co zwracają uwagę inwestorzy i inwestorzy. 01:07:24.540 --> 01:07:27.000 Oczywiście od piętnastu lat się pytają, kiedy ten rozwój się 01:07:27.010 --> 01:07:30.280 skończy, on na razie się nie może skończyć, a wręcz przez ostatnie 01:07:30.290 --> 01:07:31.660 lata przyspieszał, prawda? 01:07:33.040 --> 01:07:36.320 Ale to nie jest tak, że Polska Polska od lat nie jest już zapleczem 01:07:36.330 --> 01:07:39.900 taniej siły roboczej dla dla dla większych sąsiadów jest bardzo 01:07:39.910 --> 01:07:42.140 intensywny rozwój, rozwój technologii. 01:07:42.190 --> 01:07:46.980 Amerykanie zaczynają inwestować w Polskę i to nie w jakieś tanie 01:07:46.990 --> 01:07:50.840 jakieś powiedzmy sobie pracochłonne procesy, ale bardzo zaawansowane 01:07:50.850 --> 01:07:51.460 technologie. 01:07:51.640 --> 01:07:57.260 Mamy nieprawdopodobną kadrę ludzi pracujących na bardzo przy 01:07:57.270 --> 01:08:00.840 bardzo zaawansowanych procesach z obszaru IT ma sztucznej 01:08:00.850 --> 01:08:02.140 inteligencji maszynowego. 01:08:03.380 --> 01:08:06.350 Nauczania i tak dalej także jest bardzo wiele rzeczy. 01:08:06.480 --> 01:08:10.710 Polska jest bardzo postrzegana jako bardzo miejsce nowoczesnych 01:08:10.720 --> 01:08:11.380 technologii. 01:08:13.510 --> 01:08:17.010 Yy no ostatnio tylko wspomnę państwo państwo na pewno czytali. 01:08:17.110 --> 01:08:22.040 Intel zainwestuje co ponad cztery miliardy euro w fabrykę w 01:08:22.050 --> 01:08:26.510 jakimś tam cyklu budowy mikroprocesorów, na co żeśmy od wielu, 01:08:26.520 --> 01:08:27.300 wielu lat czekali. 01:08:28.320 --> 01:08:31.710 Ee, no to są to są oczywiście dane odnośnie wzrostów. 01:08:31.720 --> 01:08:34.040 To są cyfry one one są obiektywne. 01:08:34.050 --> 01:08:38.970 Tutaj naprawdę wiele się wydarzyło w ciągu ostatnich lat, ale 01:08:38.980 --> 01:08:43.300 też mamy bardzo, bardzo wysokie oceny jakości pracowników, 01:08:43.360 --> 01:08:45.970 efektywności pracy, wzrostu tej efektywności. 01:08:46.180 --> 01:08:50.720 No i Polska jest numer jeden, jeśli chodzi o ten ten obszar nowoczesnych 01:08:50.730 --> 01:08:53.770 usług dla biznesu i to przyciąga inwestorów, bo te nowoczesne 01:08:53.780 --> 01:08:54.790 usługi dla biznesu. 01:08:54.800 --> 01:08:56.560 Oczywiście co robią korzystają z biur. 01:08:56.760 --> 01:08:59.990 Dzięki temu mamy dużą duży popyt na powierzchni. 01:09:00.370 --> 01:09:00.700 Tak. 01:09:03.100 --> 01:09:06.740 No i oczywiście jeszcze jak gdyby słowo o Trójmieście, to jest 01:09:06.750 --> 01:09:10.350 jeden z najbardziej z najmocniejszych rynków inwestycyjnych 01:09:10.390 --> 01:09:14.420 w Polsce obok Warszawy, Wrocławia, Krakowa. 01:09:14.710 --> 01:09:19.210 Tutaj inwestorzy chcą inwestować bardzo dużo środków zostało 01:09:19.220 --> 01:09:20.430 zainwestowanych. 01:09:21.710 --> 01:09:25.040 Miliarda euro został zainwestowany w biura ponad miliard euro. 01:09:25.050 --> 01:09:26.770 Został zainwestowane w centra handlowe. 01:09:26.780 --> 01:09:29.310 Bardzo mocno rozwija się rynek logistyczny. 01:09:29.520 --> 01:09:34.070 Cały obszar ten przemysłowy, przeładunkowy wzrost znaczenia 01:09:34.080 --> 01:09:38.390 portu z punktu widzenia komercyjnego ma ogromne znaczenie 01:09:38.440 --> 01:09:42.920 i to inwestorów bardzo interesuje, a jeśli chodzi o rozwój biur, 01:09:43.000 --> 01:09:45.320 to oczywiście najbardziej inwestorów interesuje. 01:09:45.430 --> 01:09:49.430 Czy ludzie lubią być w Trójmieście, czy lubią tu mieszkać i ten 01:09:49.440 --> 01:09:53.010 poziom zadowolenia życia live stale prawda jest jak gdyby kluczowy. 01:09:53.320 --> 01:09:57.120 Bo, jeżeli to działa, to ludzie będą przyjeżdżali i pracowali 01:09:57.130 --> 01:09:57.990 w Gdańsku w biurach. 01:09:58.610 --> 01:09:58.980 Tak. 01:10:00.280 --> 01:10:03.200 I to jest wszystko, co chciałem państwu powiedzieć Yy nie wiem 01:10:03.210 --> 01:10:08.840 czy to było ciekawe i czy było na temat, ale ten no ale takie właśnie 01:10:08.850 --> 01:10:12.090 są źródła kapitału i kluczowe parametry przy doborze inwestycji. 01:10:12.410 --> 01:10:17.700 Mamy tutaj bardzo mocne Biuro i za która która ten która to biuro 01:10:17.710 --> 01:10:20.020 prowadzi z wielkim sukcesem, chętnie ewentualnie odpowie 01:10:20.030 --> 01:10:22.580 na państwa pytanie, jeśli mają państwo jakiś pomysł super na 01:10:22.590 --> 01:10:24.780 biznes i szukają kapitału. 01:10:24.790 --> 01:10:27.300 Na przykład prawda, także dziękuję bardzo za uwagę. 01:10:30.210 --> 01:10:32.880 Dziękujemy bardzo z mojej perspektywy. 01:10:32.890 --> 01:10:36.050 Bardzo ciekawa prezentacja, bo każda interdyscyplinarna. 01:10:36.120 --> 01:10:40.720 Jeśli takie otwarcie troszeczkę innego kieszonki profesjonalnej 01:10:40.730 --> 01:10:45.780 nas bardzo ubogaca i też w kontekście patrzenia pewnego jakiegoś 01:10:45.790 --> 01:10:49.650 balansu, tak w projektowaniu urbanistycznym balansu między 01:10:49.660 --> 01:10:50.660 różnymi potrzebami. 01:10:51.570 --> 01:10:54.540 Więc bardzo dziękujemy państwu za ten profesjonalne, takie 01:10:54.550 --> 01:10:56.450 inne spojrzenie na miasto. 01:10:56.490 --> 01:11:01.900 Teraz chcielibyśmy poprosić pana Tomasza łapińskiego o przedstawienie 01:11:01.910 --> 01:11:04.760 projektu promenady Korwin w Budapeszcie, która jest nazwana, 01:11:04.770 --> 01:11:07.180 że jest największym projektem rewitalizacyjnych w Europie 01:11:07.190 --> 01:11:08.240 Środkowo Wschodniej. 01:11:08.450 --> 01:11:09.580 Dzień dobry państwu. 01:11:09.940 --> 01:11:15.500 Moje nazwisko Tomasz Łapiński reprezentuje dewelopera mieszkaniowego 01:11:15.510 --> 01:11:16.640 firmę cordia. 01:11:16.650 --> 01:11:22.410 Jesteśmy deweloperem międzynarodowym wywodzącym się z z Budapesztu. 01:11:22.420 --> 01:11:23.880 Realizujemy w tej chwili projekty. 01:11:24.350 --> 01:11:26.940 Nie tylko w Budapeszcie, ale przede wszystkim w Polsce, w tym 01:11:26.950 --> 01:11:30.990 również w Trójmieście, również w Warszawie, w Krakowie i i w 01:11:31.000 --> 01:11:31.570 Poznaniu. 01:11:31.880 --> 01:11:32.730 Ze mną jest. 01:11:32.770 --> 01:11:37.890 Ja stoję na czele zarządu naszego naszego polskiego zespołu. 01:11:38.320 --> 01:11:41.890 Jest ze mną też gabor Skowarcz, który jest. 01:11:42.980 --> 01:11:45.820 Głównym architektem naszej firmy Budapeszcie. 01:11:45.860 --> 01:11:50.040 Gabor był osobiście zaangażowany w realizację tego największego 01:11:50.050 --> 01:11:52.760 projektu realizacyjnego w Europie Środkowo Wschodniej, o 01:11:52.770 --> 01:11:54.350 którym chcemy państwu powiedzieć. 01:11:54.920 --> 01:11:56.230 Było to gigantyczne. 01:11:56.890 --> 01:12:03.140 Było to gigantyczne wyzwanie rozłożone na na lata, ale nasza 01:12:03.150 --> 01:12:06.310 firma nie nie boi się wielkich wyzwań. 01:12:07.020 --> 01:12:10.520 Nasza firma nasi właściciele w Polsce, może jesteśmy bardziej 01:12:10.530 --> 01:12:13.800 rozpoznawalni z uwagi na to, że w ostatnim czasie przyjęliśmy 01:12:13.810 --> 01:12:14.920 przyjęliśmy takiego. 01:12:15.290 --> 01:12:18.300 Dewelopera państwu pewnie znanego firmę polnord, która miała 01:12:18.310 --> 01:12:21.950 kłopoty no i i było sporym wyzwaniem, jakby zaopiekowanie się 01:12:21.960 --> 01:12:25.950 tym, co co w tej firmie się działo i w tej chwili realizujemy też 01:12:25.960 --> 01:12:28.110 projekty, które K. 01:12:28.180 --> 01:12:34.320 Które możemy kontynuować właśnie po przyjęciu polnordu, więc 01:12:34.330 --> 01:12:39.220 może o samym o samym o samym projekcie przejdę do projektu. 01:12:40.550 --> 01:12:43.760 Proszę zauważyć, jest to p. 01:12:43.830 --> 01:12:48.060 Projekt położony w zasadzie kwartał miasta, położony w bardzo 01:12:48.070 --> 01:12:51.020 centralnej lokalizacji łącznie. 01:12:52.210 --> 01:12:54.830 Jest to powierzchnia profesor. 01:12:54.900 --> 01:12:59.030 Urazić dwudziestu dwóch hektarów centralnie położonych. 01:12:59.420 --> 01:13:05.340 Była to dzielnica bardzo zaniedbana, zamieszkana przez przez 01:13:05.350 --> 01:13:09.330 takie społeczności no cygańskie, które nie były w stanie mieszkańcy, 01:13:09.340 --> 01:13:12.360 którzy zamieszkiwali to miejsce, nie byli w stanie, jakby nadążyć 01:13:12.370 --> 01:13:13.700 za rozwojem cywilizacyjnym. 01:13:13.710 --> 01:13:15.700 Chyba i i takim gospodarczym miasta. 01:13:15.710 --> 01:13:18.980 Miasto musiało po prostu przejąć sprawę w swoje ręce, aby aby 01:13:18.990 --> 01:13:23.800 aby doprowadzić do tego, żeby żeby, żeby ta dzielnica rozwijała 01:13:23.810 --> 01:13:26.940 się się prawidłowo i i jakby wkomponowała się. 01:13:27.080 --> 01:13:32.500 To, co się w ogóle w mieście w tamtym czasie w tamtym czasie działo. 01:13:33.210 --> 01:13:37.320 Tak jak wspomniałem, projekt został zrealizowany na na przestrzeni 01:13:37.330 --> 01:13:40.720 dwudziestu dwóch hektarów W ramach tego projektu powstało 01:13:40.730 --> 01:13:42.630 ponad dwa tysiące siedemset mieszkań. 01:13:42.780 --> 01:13:45.560 Łączna powierzchnia zrealizowanej zabudowy to było pięćset 01:13:45.570 --> 01:13:48.960 tysięcy metrów kwadratowych łączna wartość zrealizowanych 01:13:48.970 --> 01:13:53.900 inwestycji to było prawie miliard prawie miliard euro jak państwo 01:13:53.910 --> 01:13:56.660 sobie wyobrażacie takiej inwestycji nie można zrealizować 01:13:56.670 --> 01:14:00.270 w krótkim czasie więc Tutaj bardzo dużo zależało od tego, jak 01:14:00.280 --> 01:14:03.600 będzie ta współpraca ułożona między miastem a inwestorem, 01:14:03.610 --> 01:14:08.330 który tych wszystkich zadań się na przestrzeni wielu lat podejmował. 01:14:08.720 --> 01:14:14.330 Warto też tutaj powiedzieć, że no tak naprawdę zakończyliśmy 01:14:14.340 --> 01:14:16.010 realizację tego projektu dopiero w tym roku. 01:14:16.020 --> 01:14:20.030 W dwa tysiące dwudziestym trzecim miasto koncepcję. 01:14:20.040 --> 01:14:21.970 Jak ten projekt miałby wyglądać? 01:14:21.980 --> 01:14:25.630 Jak ta dzielnica miałaby wyglądać nakreśliła w roku dwa tysiące 01:14:25.640 --> 01:14:27.030 trzecim czyli dwadzieścia lat temu. 01:14:27.360 --> 01:14:30.870 Sama realizacja tego projektu zajęła, zajęła nam osiemnaście 01:14:30.880 --> 01:14:33.280 lat i obejmowała bardzo ścisłą współpracę inwestora. 01:14:34.390 --> 01:14:35.710 Z przedstawicielami miasta. 01:14:38.490 --> 01:14:41.930 Przejdę dalej tutaj już widać pierwsze pierwsze zdjęcia jak 01:14:41.940 --> 01:14:44.560 ta promenada, jak ta promenada wygląda? 01:14:45.710 --> 01:14:47.800 Na pewno warto cały czas. 01:14:47.810 --> 01:14:50.110 To podkreślać, że ta. 01:14:50.180 --> 01:14:53.090 Ta dzielnica jest otoczona bardzo zwartą miejską zabudową. 01:14:53.100 --> 01:14:56.780 Jest to centralna lokalizacja miejska dzielnica jest położona 01:14:56.790 --> 01:14:58.840 między dwiema stacjami metra. 01:14:59.030 --> 01:15:01.160 W ramach projektu powstało. 01:15:02.720 --> 01:15:06.140 Powstało wiele powierzchni usługowych o o różnych funkcjach. 01:15:06.210 --> 01:15:09.580 Te funkcje zostały starannie zaplanowane i starannie dobrane 01:15:09.670 --> 01:15:14.960 są tutaj powierzchnie biurowe usługowe w postaci galerii handlowej. 01:15:15.000 --> 01:15:17.550 No i tak jak wspomniałem, ponad dwa tysiące siedemset mieszkań 01:15:17.560 --> 01:15:20.970 tutaj również zostało zrealizowanych. 01:15:25.100 --> 01:15:29.220 Taka ciekawostka pewnie państwu jeszcze pamiętacie taką książkę? 01:15:29.230 --> 01:15:34.120 Chłopcy z placu broni taką powieść napisaną ponad sto lat temu. 01:15:34.130 --> 01:15:36.750 Akcja tej powieści dzieje się właśnie w tej w tej dzielnicy, 01:15:36.760 --> 01:15:40.970 więc mówimy o rewitalizacji zabudowy, która która miała ponad 01:15:41.130 --> 01:15:42.800 ponad ponad sto lat. 01:15:43.620 --> 01:15:49.970 Ja jeszcze zanim przekażę koledze prezentację, powiem jak 01:15:50.010 --> 01:15:54.690 jak wyglądała współpraca naszej firmy inwestora z. 01:15:55.130 --> 01:15:58.850 Miastem tak jak wspomniałem w roku dwa tysiące drugim dwa tysiące 01:15:58.860 --> 01:16:02.090 trzecim miasto zakończyło przygotowanie konceptu. 01:16:02.380 --> 01:16:06.010 W roku dwa tysiące trzecim był zorganizowany przetarg, w ramach 01:16:06.020 --> 01:16:09.620 którego było miasto wyłoniło inwestora inwestorów, z których 01:16:09.630 --> 01:16:14.010 chciał, w którym chciałoby prowadzić tą tą tą współpracę. 01:16:14.280 --> 01:16:20.760 Dopiero w dwa tysiące piątym roku udało się podpisać umowę. 01:16:20.830 --> 01:16:26.070 Z miastem, która określała bardziej szczegółowo, jak ten projekt 01:16:26.080 --> 01:16:30.370 powinien być realizowany, doprecyzowała wszystkie wszystkie 01:16:30.380 --> 01:16:30.730 funkcje. 01:16:30.740 --> 01:16:35.490 No i wtedy też rozpoczęła się realizacja tego projektu generalnie. 01:16:37.140 --> 01:16:41.130 Współpraca wyglądała w ten sposób, że jako inwestor realizowaliśmy 01:16:41.140 --> 01:16:42.180 kolejne etapy. 01:16:42.220 --> 01:16:46.450 Zgodnie z założeniami stawianymi nam i wymaganiami wymogami 01:16:46.460 --> 01:16:47.790 stawianymi nam przez miasto. 01:16:48.080 --> 01:16:51.450 Natomiast wraz z realizacją kolejnych etapów przechodziliśmy 01:16:51.460 --> 01:16:53.010 do kolejny. 01:16:53.150 --> 01:16:58.320 To znaczy miasto od sprzedawało po cenach wstępnie ustalonych 01:16:58.330 --> 01:17:00.220 waloryzowany kolejne. 01:17:01.550 --> 01:17:05.090 Kwartały, na których realizacja inwestycji była możliwa po 01:17:05.100 --> 01:17:09.030 tym, jak poprzednie etapy były realizowane zgodnie no zgodnie 01:17:09.040 --> 01:17:13.530 z umową warte podkreślenia jest to, że oczywiście tak wielką 01:17:13.540 --> 01:17:16.530 inwestycję można zrealizować tylko wtedy, kiedy obie strony 01:17:16.540 --> 01:17:22.050 sobie ufają i inwestor inwestuje po kolei, realizując etap 01:17:22.060 --> 01:17:25.570 po etapie, wiedząc, jakie są zamierzenia ze strony miasta odnośnie 01:17:25.580 --> 01:17:30.030 tych etapów kolejnych tak także no tutaj inwestycja trwała 01:17:30.040 --> 01:17:32.490 tak jak powiedziałem, sama realizacja inwestycji trwała. 01:17:32.590 --> 01:17:36.030 Aż aż osiemnaście osiemnaście lat. 01:17:37.480 --> 01:17:41.880 W międzyczasie dochodziło przecież do czy były wybory lokalne 01:17:41.930 --> 01:17:46.400 zmieniały się władze miasta, natomiast mimo że. 01:17:47.720 --> 01:17:53.060 Samorząd się zmieniał i i różne opcje polityczne przejmowały stery. 01:17:53.070 --> 01:17:55.700 Miasto było, jak to się mówi, skomentowane, zobowiązane do 01:17:55.710 --> 01:18:01.180 tego, żeby i zdeterminowane po prostu do tego, aby ta część buda. 01:18:01.270 --> 01:18:03.700 Pesztu rozwijała się zgodnie z. 01:18:05.270 --> 01:18:05.980 Zamierzeniami. 01:18:08.280 --> 01:18:11.510 Także także tutaj już parę słów. 01:18:11.520 --> 01:18:16.670 Wspomniałem o tym, jak czy na czym bazowała ta nasza nasza umowa. 01:18:16.920 --> 01:18:20.050 Warto też zwrócić uwagę na to, że że w międzyczasie mieliśmy 01:18:20.060 --> 01:18:23.100 do czynienia z kryzysem na rynku nieruchomości w roku dwa tysiące 01:18:23.110 --> 01:18:24.610 ósmym Państwo pełni. 01:18:24.620 --> 01:18:26.020 Pamiętacie, co się wtedy działo? 01:18:26.830 --> 01:18:29.550 Mieliśmy po drodze też pandemię. 01:18:30.120 --> 01:18:33.460 W międzyczasie tutaj my jesteśmy przyzwyczajeni, że w Polsce 01:18:33.500 --> 01:18:37.810 mieszkania są obłożone niższą stawką Vatu na Węgrzech. 01:18:37.820 --> 01:18:39.070 Nie było to oczywiste i rząd. 01:18:39.150 --> 01:18:42.360 Węgierski kilkukrotnie zmieniał stawkę, raz była stawka niższa 01:18:42.370 --> 01:18:43.410 raz była stawka wyższa. 01:18:43.420 --> 01:18:47.390 Wiadomo, że tego typu zmiany raz napędzają, a raz mocno schładzają 01:18:47.400 --> 01:18:48.410 popyt na mieszkania. 01:18:48.480 --> 01:18:52.710 A przecież no duża część tego projektu to były to były mieszkania 01:18:52.720 --> 01:18:55.090 sto pięćdziesiąt tysięcy metrów kwadratowych powierzchni 01:18:55.100 --> 01:18:58.410 sprzedażowej to była powierzchnia mieszkaniowa i tutaj mieliśmy 01:18:58.420 --> 01:19:02.350 do czynienia z takimi sytuacjami kiedy było ciśnienie oraz 01:19:02.360 --> 01:19:07.030 było totalne schładzanie no i oczywiście tutaj była taka konieczność 01:19:07.040 --> 01:19:11.390 aby Na bieżąco ustalać przebieg tej inwestycji z miastem. 01:19:11.400 --> 01:19:15.280 No i na szczęście udało się ten projekt zrealizować. 01:19:15.480 --> 01:19:18.850 Jestem przekonany, no w taki sposób satysfakcjonujący dla 01:19:19.080 --> 01:19:23.250 dla włodarzy miasta, jak i jak i dla nas, ale też No oczywiście 01:19:23.260 --> 01:19:26.850 zachęcam Państwa do odwiedzenia tego miejsca i docenienia 01:19:26.860 --> 01:19:27.510 na własne oczy. 01:19:27.520 --> 01:19:31.260 Jak jest to jest zbilansowane, czyli jakby, ile jest tej powierzchni 01:19:31.700 --> 01:19:35.250 o tych różnych funkcjach, które się wspaniale wspaniale uzupełniają 01:19:35.260 --> 01:19:38.170 tutaj kolega za chwilę powie więcej, ale ale jest tam miejsce 01:19:38.180 --> 01:19:41.290 na na zrewitalizowane kino jest tam miejsce na teatr. 01:19:41.360 --> 01:19:47.210 Jest, jest dużo restauracji, są, są, są galerie, są powierzchnie 01:19:47.220 --> 01:19:50.580 handlowe, są powierzchnie biurowe i ważne jest to, że jest to 01:19:51.180 --> 01:19:54.660 ułożone w taki zbilansowany sposób, że to miejsce tętni życiem 01:19:54.670 --> 01:19:55.430 cały czas. 01:19:55.610 --> 01:19:58.200 To znaczy to nie jest tak, że że przychodzi Weekend i na przykład 01:19:58.210 --> 01:20:00.320 i to miejsce wymiera, a absolutnie nie. 01:20:00.930 --> 01:20:06.900 Także tam akurat zawsze można zajrzeć i zawsze zawsze będzie 01:20:06.940 --> 01:20:10.880 będzie coś ciekawego do do zobaczenia do do zrobienia i tutaj 01:20:10.890 --> 01:20:14.100 bardzo państwa przy okazji wizyty w Budapeszcie. 01:20:14.410 --> 01:20:19.670 Zapraszam, natomiast oddaję teraz kowie Egipt for you If you can say. 01:20:21.730 --> 01:20:22.290 About. 01:20:24.600 --> 01:20:25.920 Oddaję głos koledze. 01:20:30.920 --> 01:20:33.010 Dziękuję dzisiaj państwu na planie. 01:20:38.300 --> 01:20:40.120 Gdzie państwo na planie? 01:20:42.030 --> 01:20:44.660 Jak ten projekt wyglądał? 01:20:47.540 --> 01:20:48.830 Projekt. 01:20:50.030 --> 01:20:54.950 Rozpoczął się od głównej promenady od głównego bulwaru, w zasadzie 01:20:55.560 --> 01:20:57.010 w Budapeszcie. 01:20:59.050 --> 01:21:02.520 Tam zaznaczonym na pomarańczowo tam tak zwane kino fidor. 01:21:03.220 --> 01:21:08.680 Yy całkowita długość projektu to ponad osiemset metrów 01:21:09.950 --> 01:21:14.250 Projekt jest podzielony w trzy na trzy duże części, niebieskie 01:21:14.260 --> 01:21:18.870 budynki to funkcja biurowa handlowa. 01:21:21.230 --> 01:21:23.580 Położona bardzo blisko stacji METRO. 01:21:26.320 --> 01:21:27.420 I. 01:21:29.770 --> 01:21:31.120 Pośrodku mamy część. 01:21:31.860 --> 01:21:32.650 Mieszkalną. 01:21:40.100 --> 01:21:41.280 Tak wyglądała. 01:21:42.060 --> 01:21:46.490 Pierwsza koncepcja architektury krajobrazu autorstwa Roberta. 01:21:47.850 --> 01:21:48.520 Yy. 01:21:52.770 --> 01:21:55.670 Pokazują, aby zobaczyć, że integralną częścią masterplan 01:21:55.680 --> 01:21:57.900 ona stanowiła widzi. 01:21:58.000 --> 01:22:05.230 My widzimy te, możemy to już zobaczyć ją rzeczywistości. 01:22:05.240 --> 01:22:09.460 Ta promenada ma trzydzieści sześć metrów szerokości. 01:22:10.820 --> 01:22:14.200 Mamy tam zielone tereny, ścieżki, piesze, tarasy. 01:22:21.650 --> 01:22:25.980 Promenada jest otoczono budynkami mieszkalnymi, głównie. 01:22:27.390 --> 01:22:31.250 Jest tam dwa tysiące siedemset mieszkań na parterze. 01:22:35.400 --> 01:22:38.980 Na poziomie ulicy mam dziesięć tysięcy metrów kwadratowych 01:22:39.520 --> 01:22:46.200 usług I ponadto. 01:22:48.000 --> 01:22:52.190 Mamy bardzo duże centrum sportowo rekreacyjne trzy tysiące 01:22:52.200 --> 01:22:56.410 metrów kwadratowych jest to największe tego rodzaju centrum 01:22:57.010 --> 01:23:01.850 i stanowiącej obiekt w centrum Jedyne, który posiada pomiarowy 01:23:01.860 --> 01:23:02.550 basen. 01:23:04.440 --> 01:23:10.300 Yy to centrum stało się bardzo popularne ponad ponad tysiąc 01:23:10.310 --> 01:23:13.560 osób dziennie potrafi odwiedzać w ciągu dnia. 01:23:16.780 --> 01:23:20.760 W ramach projektu stworzyliśmy również sto trzydzieści tysięcy 01:23:20.770 --> 01:23:26.370 metrów kwadratowych Powierzchni biurowej kategorii E certyfikowanej 01:23:26.700 --> 01:23:27.020 przez. 01:23:28.230 --> 01:23:30.040 W tym p. 01:23:30.110 --> 01:23:34.190 Technologiczny Korwin trzydzieści tysięcy metrów Mamy tam 01:23:34.200 --> 01:23:36.120 do klientów jak Nokia i Bm. 01:23:39.780 --> 01:23:44.380 Korwin Plaza jest centrum handlowe, więc naszych pierwszych budynków. 01:23:47.350 --> 01:23:57.090 Jest to pięćdziesiąt tysięcy metrów kwadratowych Ponad sto 01:23:57.100 --> 01:23:59.490 sklepów restauracji. 01:24:00.450 --> 01:24:04.440 Innych punktów na kilku poziomach. 01:24:13.830 --> 01:24:18.570 Przypominam, że w tej środkowej części a projektu natomiast. 01:24:21.050 --> 01:24:21.990 Gmina. 01:24:23.360 --> 01:24:27.990 Zrobić również czterdzieści sześć budynków mieszkalnych. 01:24:29.350 --> 01:24:31.520 Których znajdowało się tysiąc czterysta mieszkań. 01:24:32.930 --> 01:24:33.460 Czyli. 01:24:34.600 --> 01:24:36.960 Który właścicielem jest częściowo. 01:24:37.690 --> 01:24:39.440 Miasto, a częściowo osoby prywatne. 01:24:41.280 --> 01:24:45.690 Na samym początku projektu natomiast miasto siał. 01:24:45.850 --> 01:24:50.310 Zburzyć około stu starych budynków, które były w bardzo złym stanie. 01:24:54.060 --> 01:24:56.450 I zostały one zastąpione nowymi obiektami. 01:24:59.030 --> 01:25:03.770 Teraz trochę podróży w czasie wracamy do końca lat dziewięćdziesiątych. 01:25:04.800 --> 01:25:05.670 Początku. 01:25:06.880 --> 01:25:12.170 Lat dwutysięcznych tak to wyglądało w sercu tej dzielnicy. 01:25:12.750 --> 01:25:17.550 To było ta część Budapesztu, która no nie była zbyt często odwiedzana, 01:25:17.560 --> 01:25:18.800 chyba z powodów oczywistych. 01:25:19.890 --> 01:25:24.620 Nigdy nie byłam mocno zabudowana, było tam było dużo, tam było 01:25:24.720 --> 01:25:26.880 pustych przestrzeni placów. 01:25:27.870 --> 01:25:31.100 Generalnie stan budynków pogarszał się stale. 01:25:32.070 --> 01:25:34.040 I jeszcze państwa, jak to wyglądało? 01:25:38.640 --> 01:25:40.930 No sporo tych technicznych problemów. 01:25:47.210 --> 01:25:48.030 Ponadto. 01:25:49.900 --> 01:25:52.310 Budynki musiały być złożone, ponieważ. 01:25:54.840 --> 01:25:57.180 Na przykład ponad czterdzieści procent mieszkań tutaj nie 01:25:57.190 --> 01:26:03.260 miało własnych toalet Łazienek było zazwyczaj jedna 01:26:03.270 --> 01:26:03.540 wspólna. 01:26:03.550 --> 01:26:05.770 Toaleta na koniec korytarza na początku dwudziestego pierwszego wieku. 01:26:07.160 --> 01:26:11.590 Yy, jeśli chodzi o zagęszczenie yy, było to bardzo niskie. 01:26:14.590 --> 01:26:17.680 Zazwyczaj partner plus jedna dwa piętra maksimum. 01:26:19.730 --> 01:26:25.920 Takich właśnie warunkach teraz powrót do przyszłości do przyszłości, 01:26:25.930 --> 01:26:27.030 że tak powiem tak to. 01:26:28.300 --> 01:26:31.940 Wyglądało po zakończeniu całkowita transformacja mamy w tej 01:26:31.950 --> 01:26:34.930 chwili całkowicie nowoczesny dystrykt. 01:26:36.680 --> 01:26:37.880 W centrum miasta. 01:26:39.480 --> 01:26:44.720 Wysokiej jakości wysokiej jakości usługi ułatwienia. 01:26:49.260 --> 01:26:50.860 Natych. 01:26:52.180 --> 01:26:56.370 Już widzimy już końcowy efekt. 01:27:01.570 --> 01:27:03.570 Masterplan tutaj został przygotowany jakieś dwadzieścia 01:27:03.580 --> 01:27:08.750 lat temu i wzięlibyśmy na nim to samo, tak więc. 01:27:10.230 --> 01:27:12.830 Tak naprawdę bardzo trzymaliśmy się bardzo ściśle masterplan, 01:27:12.840 --> 01:27:14.960 no podaj pojawiły się oczywiście jakieś drobne zmiany. 01:27:14.970 --> 01:27:18.440 Natomiast generalnie rzecz biorąc, spowodowaliśmy wszystko, 01:27:18.450 --> 01:27:21.600 co było zawarte na na oryginalne masy. 01:27:21.610 --> 01:27:22.740 Planie jest to. 01:27:24.170 --> 01:27:26.210 Projekt, który cieszy się olbrzymim powodzeniem. 01:27:29.990 --> 01:27:31.040 Ludzie. 01:27:34.960 --> 01:27:35.760 Możemy. 01:27:35.770 --> 01:27:37.940 Jego popularność jest widoczna w statystyce. 01:27:37.950 --> 01:27:40.000 Ponad osiemdziesiąt procent ludzi chciałaby tam mieszkać 01:27:40.010 --> 01:27:43.160 średnia to pięćdziesiąt procent jeszcze i wszystko ta propozycja 01:27:43.170 --> 01:27:48.610 to zmiany miejsca do mieszkania Yy yy również yy. 01:27:49.200 --> 01:27:52.990 Ceny są to piętnaście dwadzieścia procent wyższe niż w sąsiednich 01:27:54.150 --> 01:27:55.900 Dzielnicach, jeżeli chodzi o wynajem. 01:27:57.350 --> 01:27:58.250 Wygraliśmy. 01:27:59.350 --> 01:28:03.000 Tutaj kilka nagród międzynarodowych. 01:28:04.610 --> 01:28:07.400 Chyba najbardziej prestiżowy ten z dwa tysiące czternastego 01:28:07.410 --> 01:28:09.730 by a word for excel, więc. 01:28:13.300 --> 01:28:14.930 Z. 01:28:15.000 --> 01:28:16.240 Jestem bardzo z niego dumni. 01:28:17.610 --> 01:28:19.310 I. 01:28:19.940 --> 01:28:22.910 Kluczem do sukcesu projekt. 01:28:22.980 --> 01:28:27.010 Tu był, była stała, efektywna współpraca z miastem. 01:28:28.140 --> 01:28:29.590 Długoterminowe. 01:28:30.640 --> 01:28:34.500 Myślenie i oczywiście czas energia, praca, które włożyliśmy 01:28:34.510 --> 01:28:36.260 w projekt wspólnie dziękuję za uwagę. 01:28:39.790 --> 01:28:41.610 Bardzo dziękujemy za tą prezentację. 01:28:41.620 --> 01:28:44.760 Myślę, że właśnie dzielenie się różnymi doświadczeniami zawsze 01:28:44.770 --> 01:28:48.940 też pokazuje nam, w którym punkcie my jesteśmy, gdzie musimy 01:28:48.950 --> 01:28:51.040 jeszcze dojść albo jak możemy, jaką lekcję wynieść. 01:28:51.050 --> 01:28:51.450 Tak. 01:28:52.800 --> 01:28:58.200 A teraz drodzy Państwo była zaplanowana dyskusja, ale myślimy, 01:28:58.210 --> 01:28:59.370 że to jest też przy kawie. 01:28:59.380 --> 01:29:04.550 Będzie znacznie przyjemniej i być może owoc niej przedyskutować 01:29:04.560 --> 01:29:08.610 i to dla naszych do naszych prelegentów jakbyśmy chcieli rozszerzyć 01:29:08.660 --> 01:29:12.010 wątki, które zostały poruszone, więc w tym momencie chcielibyśmy 01:29:12.020 --> 01:29:15.140 bardzo serdecznie zaprosić na przerwę Kawową, a po przerwie 01:29:15.450 --> 01:29:20.080 na ostatnią, ale jakże ważną interesującą sesję, więc.